11月6日，領(lǐng)展房托發(fā)布截至2024年9月30日止六個(gè)月的中期業(yè)績(jī)公告。
今年上半年，領(lǐng)展房托收益71.53億港元，同比增長(zhǎng)6.4%；物業(yè)收入凈額為53.59億港元，同比增長(zhǎng)5.8%。
中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至2024年9月30日，領(lǐng)展房托流動(dòng)資金為117億港元，包括未提取的已承諾融資額度65億港元以及現(xiàn)金及銀行結(jié)余52億港元。
“增長(zhǎng)主要來(lái)自今年2月收購(gòu)上海七寶領(lǐng)展廣場(chǎng)額外50%權(quán)益，該資產(chǎn)全面綜合入賬，大部分營(yíng)運(yùn)市場(chǎng)表現(xiàn)均有所改善。”領(lǐng)展房托管理層在今日的中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示。
與此同時(shí)，上半年領(lǐng)展房托可分派總額上升4.3%至34.76億港元，每基金單位中期分派按年增加3.7%至1.35港元。
財(cái)報(bào)顯示，領(lǐng)展香港物業(yè)組合收益總額及物業(yè)收入凈額同比分別增長(zhǎng)2.2%、2.4%。據(jù)悉，其香港物業(yè)組合包括130項(xiàng)資產(chǎn)，涵蓋必需品零售空間、鮮活街市，以及約57000個(gè)鄰近公共屋邨及主要交通樞紐的停車(chē)位。
由于市場(chǎng)需求疲弱及市場(chǎng)氣氛欠佳，期內(nèi)領(lǐng)展房托香港物業(yè)組合零售商戶(hù)每平方尺銷(xiāo)售總額按年下跌4.3%，但其表現(xiàn)優(yōu)于同期香港整體零售市場(chǎng)8.8%的跌幅。
領(lǐng)展行政總裁王國(guó)龍?jiān)跇I(yè)績(jī)會(huì)上表示，集團(tuán)財(cái)年第二季度的商戶(hù)銷(xiāo)售額跌幅已按季減少，下半財(cái)年銷(xiāo)售額仍具挑戰(zhàn)，續(xù)租租金調(diào)整方面并不樂(lè)觀，公司將對(duì)部分租客租金作適當(dāng)調(diào)整。
內(nèi)地物業(yè)方面，領(lǐng)展房托的內(nèi)地物業(yè)組合收益總額及物業(yè)收入凈額，分別按年上升39.2%及37.6%。
公告顯示，上半年領(lǐng)展房托內(nèi)地零售物業(yè)組合出租率保持在96.4%的較高水平，但零售物業(yè)的續(xù)租租金調(diào)整率則為-3.2%。“主要因期內(nèi)北京中關(guān)村領(lǐng)展廣場(chǎng)正進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化工程；撇除這項(xiàng)因素，續(xù)租租金調(diào)整率為6.4%。”領(lǐng)展房托方面表示。
海外物業(yè)方面，領(lǐng)展房托海外業(yè)務(wù)遍及澳洲、新加坡及英國(guó)，上半年收益及物業(yè)收入凈額分別為8.87億元及6億元，分別增長(zhǎng)3%、下跌0.5%。
值得關(guān)注的是，領(lǐng)展董事會(huì)新任主席歐敦勤也在本次中期業(yè)績(jī)會(huì)上亮相，這是其上任后的首份中期業(yè)績(jī)。
就未來(lái)是否會(huì)繼續(xù)收購(gòu)項(xiàng)目的問(wèn)題，歐敦勤表示，領(lǐng)展一直在市場(chǎng)積極尋找新機(jī)遇，物色合適的項(xiàng)目，但同時(shí)會(huì)審慎行事，會(huì)在合適的時(shí)機(jī)付諸行動(dòng)。
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