剛剛結(jié)束的11月份，廣州又賣掉了超過2萬套住宅。
12月2日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，廣州一手住宅的網(wǎng)簽套數(shù)雖然較10月份回落了20％，但仍保持在8304套的高位，庫存去化周期年內(nèi)首次回落到18個(gè)月以內(nèi)。全市二手住宅網(wǎng)簽13044套，環(huán)比僅微跌1％，去庫存周期也有所縮短。
廣東某地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，11月份，該公司代理的項(xiàng)目成交量環(huán)比下跌了3成左右，屬于旺季后的正常回落，但比9月份的表現(xiàn)好，“說明止跌趨勢(shì)已較為明顯”。
去庫存周期縮短
從商品房的網(wǎng)簽面積來看，11月，廣州的一手房和二手房都保持了同比、環(huán)比的正增長(zhǎng)。其中，全市一手商品房網(wǎng)簽面積128.15萬平方米，同比增長(zhǎng)18.6％、環(huán)比增長(zhǎng)1.6％。全市二手商品房網(wǎng)簽面積140.52萬平方米，同比增長(zhǎng)5.6％、環(huán)比增長(zhǎng)4.3％。
前11個(gè)月，廣州一手商品房網(wǎng)簽面積累計(jì)為939.05萬平方米，同比下降8.8％，同比降幅比1月至10月收窄3.2個(gè)百分點(diǎn)。
住宅方面，11月廣州全市一手住宅的網(wǎng)簽面積為90.02萬平方米，同比大幅增長(zhǎng)53.2％，雖環(huán)比下降19.2％，但遠(yuǎn)高于前11個(gè)月月均63.26萬平方米的成交水平和9月份56.03萬平方米的網(wǎng)簽量。二手住宅的表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，網(wǎng)簽面積124.12萬平方米，同比增長(zhǎng)2.5％、環(huán)比略降1.3％，處于近兩年高位水平。
從套數(shù)看，11月，廣州共賣掉了2.13萬套住宅，環(huán)比10月的2.36萬套下降約9.7％。其中，一手住宅網(wǎng)簽8304套，全年中僅次于10月份的10418套，是全年月平均5806套的143％。二手住宅網(wǎng)簽13044套，是全年月平均11434套的114.1％。整體而言，一手住宅的成交回暖更為明顯。
成交量的增長(zhǎng)減輕了庫存去化壓力。截至11月末，廣州全市一手住宅庫存面積1078.77萬平方米，較10月末減少3.6％，去庫存周期16.9個(gè)月，比10月末縮短1.6個(gè)月，年內(nèi)首次回落到18個(gè)月以內(nèi)。同期，全市二手住宅掛牌量為13.51萬套，比10月末減少1.9％，去庫存周期14.9個(gè)月，也比10月末有所縮短。
刺激政策輪番出臺(tái)
在9月29日全面放開限購后，廣州仍不斷出招為樓市解綁。僅僅是11月份的下半個(gè)月就先后發(fā)布了6項(xiàng)新政，在供需兩端加速房地產(chǎn)市場(chǎng)去化。如印發(fā)《關(guān)于配建車位車庫與商品房同步銷售的通知》，在商品房預(yù)售階段即可同步銷售車位，促進(jìn)車位車庫去化。降低入戶門檻，外圍7個(gè)區(qū)實(shí)施安居樂業(yè)入戶政策。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步降低購房人交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策，大幅增加個(gè)人、兩人或兩人以上、多孩家庭申請(qǐng)貸款的最高額度。以及啟動(dòng)存量房收儲(chǔ)，制定利用城中村改造專項(xiàng)借款購買存量商品住房作為安置房的工作指引等。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，取消非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，可有效降低購房者的交易成本，加快大戶型房源的交易和流通，公積金新政則有利于切實(shí)減輕繳存人購房負(fù)擔(dān)，節(jié)省利息支出。而放寬入戶政策對(duì)剛需購房群體的吸引力度將進(jìn)一步增大，形成對(duì)市場(chǎng)交投的有效支撐。
政策端的持續(xù)發(fā)力使得買賣雙方的心態(tài)有所轉(zhuǎn)變，如二手市場(chǎng)的成交節(jié)奏加快，部分房源議價(jià)空間有小幅收緊，掛牌房源數(shù)量回落等，市場(chǎng)觀望心態(tài)得到大幅緩解。
在政策的助力下，新房市場(chǎng)的熱度也得以保持。據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計(jì)，11月份，廣州全市主要在售一手住宅樓盤到訪總量為7.34萬組次，認(rèn)購總量2818套，日均到訪量、認(rèn)購量比10月后兩周分別減少7％、16.3％，遠(yuǎn)高于9月到訪認(rèn)購水平。根據(jù)全市重點(diǎn)樓盤的監(jiān)測(cè)，11月份一手住宅周均到訪量是一季度周均的173.3％，和二季度基本持平，是三季度的115.8％。周均認(rèn)購量則是一季度周均的172.8％、二季度的107.1％、三季度的130％。
據(jù)廣州某在售項(xiàng)目的內(nèi)部人士透露，該項(xiàng)目10月份加推新樓棟，錄得了5.5億元的銷售額，11月的來訪量下跌了25％左右，也賣了將近1.8億元。“業(yè)績(jī)還是相對(duì)可以，有很多客戶是受市場(chǎng)熱銷影響出來看房的。”
黃韜認(rèn)為，11月份成交量回落，會(huì)促使不少項(xiàng)目在今年的最后一個(gè)月加大推售和促銷力度，成交量有機(jī)會(huì)反彈。“12月份整體的趨勢(shì)應(yīng)該是止跌的。”
來源：中國房地產(chǎn)報(bào) |