“您看咱們售樓處現(xiàn)在的人流量也知道了，這幾天到訪的客戶特別多。”談到過去一周的銷售情況，北京西紅門板塊某新房樓盤的客戶經(jīng)理語氣輕快地告訴記者，12月8日上午就有客戶為99平方米戶型的一套房源交了定金。
近日，財(cái)政部等三部門發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》），加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策?！豆妗纷?2月1日起執(zhí)行。
在實(shí)探一線市場房地產(chǎn)市場后，記者注意到，有關(guān)政策在降低居民購房成本的同時(shí)，也促進(jìn)了剛性與改善性住房需求的進(jìn)一步釋放，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
稅收政策落地后，購房需求得到進(jìn)一步釋放，其中，一線城市的市場表現(xiàn)尤為突出。國家稅務(wù)總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月1日至5日，全國房屋交易累計(jì)申報(bào)55.3萬套，同比增長24.8%。其中，北京、上海、廣州、深圳同比分別增長62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。
北上廣深四大一線城市在《公告》發(fā)布后迅速跟進(jìn)，宣布自12月1日起取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。其中，北京、上海、深圳特別明確，自12月1日起，對個(gè)人銷售住房涉及的增值稅、個(gè)人購買住房涉及的契稅，按照《公告》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，切實(shí)降低了買賣雙方的交易成本。
北京跟進(jìn)調(diào)整有關(guān)稅收政策后，對于購買90平方米至140平方米住宅的購房者來說，首套住房契稅由此前的1.5%降至1%。
剛在北京購置了第一套住房的黃女士對記者表示，自己相中的房子在130平方米左右，剛好能被新政策覆蓋，算下來契稅能優(yōu)惠三萬多元。
“就我們團(tuán)隊(duì)情況看，優(yōu)惠出來后二手房（市場）反應(yīng)更大。”上海市閔行區(qū)的一位鏈家經(jīng)紀(jì)人告訴記者，在二手房市場上，90平方米至140平方米的房源本身就比較受歡迎，現(xiàn)在來要求帶看客戶更多了，一些此前已經(jīng)基本選好房的客戶也在稅收優(yōu)惠后“下定決心”成交。
據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月1日至12月7日，上海二手房網(wǎng)簽量為6804套，較11月1日至11月7日5842套的網(wǎng)簽量增長16.4%。
“稅收政策調(diào)整的效果在市場體現(xiàn)明顯，尤其是二手房更為直接，成交量持續(xù)保持高位。”58安居客研究院院長張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，北上廣深樓市在政策的持續(xù)刺激下熱度提升，加快了二手房的去化速度。
市場在稅收新政落地的首周反應(yīng)積極，未來，政策效應(yīng)能否持續(xù)？對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，稅收優(yōu)惠將持續(xù)發(fā)揮降低交易成本的作用，從而為房地產(chǎn)市場帶來積極影響。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報(bào)》記者表示，稅收新政的效果將會延續(xù)。政策效應(yīng)疊加開發(fā)商的年底促銷活動(dòng)，12月份的房地產(chǎn)市場交易量值得期待。
“根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，當(dāng)前一線城市二手房掛牌時(shí)長有所縮短，說明市場的成交正在加速。”張波表示，未來隨著成交周期不斷縮短，二手房價(jià)格整體趨于穩(wěn)定的概率將大大增加。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來，在房地產(chǎn)一系列政策影響下，交易量將持續(xù)提升，從而提振市場信心、推動(dòng)市場回穩(wěn)。
來源：證券日報(bào) |