今年五一期間，北京、武漢等熱點(diǎn)城市新房網(wǎng)簽量，出現(xiàn)不同幅度增長。
據(jù)中指院今日公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年五一假期，北京新建商品住宅累計網(wǎng)簽302套/3.42萬平方米，同比分別增長114%和107%；武漢市新建住宅網(wǎng)簽451套，網(wǎng)簽面積為5.53萬平方米，網(wǎng)簽面積同比增長284%。
中指院高級分析師孟新增介紹，今年五一假期深圳、武漢、成都等城市新房成交上揚(yáng)，與這些城市推出好房節(jié)、購房季以實施促銷活動，有一定關(guān)系。
例如，北京不少新房項目開展優(yōu)惠活動，部分樓盤在特價房源基礎(chǔ)上還推出折上折促銷活動；上海外環(huán)外部分項目利用假期推出多重優(yōu)惠；深圳推出物價特價房、以租換購、以舊換新等優(yōu)惠，有30多個項目參加；武漢4月30日發(fā)布“漢九條”并在同日啟動購房節(jié)活動；西安則在五一前進(jìn)行打折促銷活動，部分樓盤推出特價房、一口價房源等。
“這些優(yōu)惠活動吸引了意向購房者，有效釋放了剛性和改善性住房需求潛力，對于促進(jìn)交易起到一定作用。”孟新增稱。
分析師指出，核心城市市場成交量有所提升，也應(yīng)看到不少城市熱度出現(xiàn)階段性回落。
據(jù)58安居客研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年五一假日期間（05.01-05.05），全國新房市場日均找房熱度環(huán)比上漲3.9%，但同比去年下降10.3%。
“一線城市如上海、廣州等城市核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項目成交情況不錯，遠(yuǎn)郊區(qū)域項目促銷活動也對交易形成支撐；深圳地區(qū)的大戶型改善房成交占比提升，提升了新房成交。但整體而言，今年五一整體熱度，同比不及預(yù)期。整體熱度有所回落，一方面受到假期消費(fèi)分流影響，另一方面是因為市場分化依然存在，較多城市購房觀望周期較長，如合肥、紹興、大連、湖州、?？?、淄博、呼和浩特等。”58安居客研究院分析師稱。
從房價表現(xiàn)來看，中指院數(shù)據(jù)顯示，今年4月百城新建商品住宅均價16764元/平方米，環(huán)比上漲0.14%，漲幅較3月收窄0.03個百分點(diǎn)，同比上漲2.5%；百城中56個城市環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較上月增加5個。
二手房方面，今年4月百城二手住宅均價13892元/平方米，環(huán)比下跌0.69%，跌幅較3月擴(kuò)大0.10個百分點(diǎn)，100個城市環(huán)比均下跌；同比下跌7.23%。
“4月新房市場交易量，環(huán)比出現(xiàn)階段性回落；受結(jié)構(gòu)性因素影響，熱點(diǎn)城市新房價格有所上揚(yáng)，而二手房價格總體還在調(diào)整。接下來走向如何，還有待觀察。如果5月交易繼續(xù)回落，市場預(yù)期可能會有新政策出臺，來進(jìn)一步穩(wěn)住樓市。”一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師向記者表示。
克而瑞分析師認(rèn)為，5月成交總量規(guī)模可能會延續(xù)低位波動態(tài)勢，市場延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢，而部分弱二線和三四線城市短期內(nèi)仍需要解決高庫存問題，整體去化面臨一定壓力。
在孟新增看來，4月底政治局會議強(qiáng)調(diào)“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”，預(yù)計未來樓市利好政策仍將出臺。
“城市更新將成為激活住房消費(fèi)重要引擎，更多城市或通過降低購房門檻、加大購房補(bǔ)貼力度等方式促進(jìn)購房需求釋放。同時，存量商品房收購政策的支持力度有望加大，通過完善配套政策打通收儲卡點(diǎn)，來加快存量盤活。”孟新增表示。
來源：財聯(lián)社 |