為貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，進(jìn)一步加強(qiáng)和完善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)和住房開(kāi)發(fā)建設(shè)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)《蘇州市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)（暫行）》文件精神，結(jié)合我市實(shí)際情況，提出以下意見(jiàn)：?
?一、調(diào)整住房消費(fèi)政策，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力?
（一）縮短購(gòu)房入戶(hù)年限。購(gòu)買(mǎi)市內(nèi)成套住房90平方米以上，取得房屋所有權(quán)證1年以上，由單位合法聘錄用2年以上（或在市內(nèi)經(jīng)商、興辦企業(yè)2年以上，累計(jì)納稅5萬(wàn)元以上），按規(guī)定參加社保2年以上，允許其本人配偶及其未成年子女整戶(hù)遷入。?
?。ǘ┓艑捵》抗e金貸款政策。住房公積金貸款最高額度由32萬(wàn)元提高到42萬(wàn)元，其中一人符合貸款條件的最高額度由20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元；降低住房公積金貸款首付比例，購(gòu)買(mǎi)90平方米以?xún)?nèi)（含）商品住房由30%降低至20%，存量成套住房首付款比例由40%降低至30%；恢復(fù)對(duì)購(gòu)、建住房的借款申請(qǐng)人申請(qǐng)第二次（含）以上住房公積金貸款的辦理，借款申請(qǐng)人還清住房公積金貸款后，可再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。?
?。ㄈ?shí)行購(gòu)買(mǎi)商品住房契稅減半。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)市內(nèi)商品住房可減半征收契稅。?
?。ㄋ模?shí)行“買(mǎi)新賣(mài)舊”的成套存量住房交易契稅減半。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)市內(nèi)商品住房后再出讓其原有市內(nèi)成套存量住房的，該存量住房交易可減半征收契稅。?
（五）加大稅費(fèi)優(yōu)惠政策的執(zhí)行力度。對(duì)出售自有住房，并在一年內(nèi)新購(gòu)住房的納稅人，先按現(xiàn)行規(guī)定繳納個(gè)人所得稅納稅保證金，待其換購(gòu)住房后，可憑正式發(fā)票按規(guī)定辦理退還保證金。?
（六）界定購(gòu)買(mǎi)第二套住房的對(duì)象。對(duì)一戶(hù)家庭中年滿(mǎn)18周歲子女購(gòu)買(mǎi)第二套住房，其貸款可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。
?。ㄆ撸┐罅Πl(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)，合理認(rèn)定存量住房交易稅時(shí)間。對(duì)存量房首次轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征收起算時(shí)間從辦證或交納契稅時(shí)間點(diǎn)調(diào)整為購(gòu)房合同備案時(shí)間點(diǎn)。
以上（一）至（七）項(xiàng)購(gòu)房時(shí)間以購(gòu)房合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。2008年5月31日前購(gòu)買(mǎi)的商品住房和本意見(jiàn)實(shí)施之前已交易的存量住房不享受以上政策。2008年5月31日前已購(gòu)買(mǎi)的商品住房和本意見(jiàn)實(shí)施之前已交易的存量住房，通過(guò)退房后再購(gòu)的方式（包括換名購(gòu)買(mǎi)）改變購(gòu)房合同時(shí)間的不享受以上政策。?
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