| 美國房地產市場衰退已經持續(xù)了近3年，目前仍然沒有明顯好轉跡象，銷售低迷、房屋積壓、房價下跌的局面仍在繼續(xù)。分析家預期，鑒于失業(yè)率高升、消費開支緊縮，美國房地產市場將繼續(xù)走軟。
今年以來，美國新房銷售量總體保持下降趨勢，其間曾因部分購房者嘗試抄底
等原因出現小幅反彈，但很快恢復下跌態(tài)勢。占全美房屋總銷量80%的舊房銷售在低水平上波動，積壓待售住房數量約為10個月的銷量。
股市暴跌和經濟形勢惡化使得很多潛在的購房者撤出市場，雖然房價不斷回落，但消費者仍缺乏信心，不愿出手購房。部分地區(qū)的房屋銷量出現增長，主要原因是大量喪失抵押贖回權的房屋流入市場以低價拍賣，暫時性地刺激了銷售，并不是因為市場出現實質好轉。
美國全國房地產經紀人協(xié)會日前發(fā)布的報告顯示，美國11月份舊房銷售量經季節(jié)調整按年率計算為449萬套，比前一個月下降8.6%，與去年同期相比下降10.6%。美國商務部數據顯示，11月份美國新房銷售量比前一個月下降2.9%，經季節(jié)調整按年率計算僅為40.7萬套，為1991年1月份以來最低水平。
標準普爾公司發(fā)布的房價指數表明，今年第三季度美國房價同比下降16.6%，與前兩個季度相比呈現加速下跌態(tài)勢；9月份美國20個大城市的房價同比下降17.4%，跌幅較8月份進一步擴大。截至今年9月份，20個大城市的房價較其2006年5月份高峰時已經跌去21%，回歸到2004年的水平。
美國預測機構Global Insight認為，如果參考長期基本面決定的房屋價值，目前美國雖仍有一些地區(qū)房價被高估，但嚴重高估的情況已基本不存在。加利福尼亞、佛羅里達和內華達等州的一些城市曾是房價泡沫最多的地區(qū)，其房價跌幅也是最大的。
美聯儲和美國財政部11月25日宣布投入8000億美元解凍信貸市場，其中美聯儲將動用6000億美元購買住房抵押貸款及相關有價證券。美聯儲主席伯南克說，美國政府應采取更多措施來遏制住房止贖率繼續(xù)上升，包括收購違約的抵押貸款資產和推出更大規(guī)模的計劃來對抵押貸款進行再融資等。
根據房地美發(fā)布的數據，截至12月3日的一周里，美國30年期抵押貸款平均利率為5.53%，比前一周明顯下降，為今年1月底以來的最低水平。一些分析家批評說，抵押貸款利率高低與否并不是房地產市場的關鍵問題。消費者信心低迷、大量待售房屋積壓等問題都不是降低利率能夠解決的。此外，政府連續(xù)出臺巨額救助計劃會導致財政赤字擴大，可能會給經濟帶來意想不到的損害。 |