樓市現狀：屋漏偏逢連夜雨_吳江房產網

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樓市現狀：屋漏偏逢連夜雨

吳江信息港房產頻道　　發(fā)布時間:2009-02-24　　來源:

????? 在王石放出“房價漲跌，五、六月見分曉”的觀點之后，樓市再起波瀾。2008年樓市不尋常，接下來的幾個月，樓市走勢如何？下面讓我們看以下幾位資深地產人怎么看。

????? “開發(fā)商要首保資金鏈”

?????? ———顧云昌（中國房地產及住宅研究會副會長）

　　日前，顧云昌提出，在銷售回款放慢，銀行貸款縮緊，上市阻力加大的形勢下，開發(fā)商的首要任務是保護資金鏈，保護現金流，其次是注重產品品質。

　　“房地產連續(xù)過了8年的好日子，已經夠長了！”

　　———馮侖（萬通董事長）

　　“我贊同王石就拐點論作的解釋：目前中國房地產市場確實在經歷一個轉折期，即從過快的非理性上漲向理性回歸。我個人估計，這次調整的時間不會太短，大概要到2009年上半年才會恢復正常。從2000年開始，房地產連續(xù)過了8年的好日子，已經夠長了！”

　　“真正意義上的‘拐點’幾十年內都難出現。”

　　———牛鳳瑞（中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任）

　　牛鳳瑞近日表示：所謂“拐點”，是指普通商品房的價格在3至5年內一直下降。一些人認為房價已經到了最高點，事實上只是現在的購買力、收入水平和房價相比到了最高點?！罢嬲饬x上的‘拐點’在未來幾十年內出現的概率都比較小?！?

　　用“屋漏偏逢連夜雨”來形容樓市現狀似乎頗為恰當，當去年末季樓市駛進成交低迷的泥潭時，許多開發(fā)商寄希望今年3月能有所好轉，然而，事實非但沒有改善，隨著一系列貨幣從緊以及中央加強房地產調控的政策出臺，樓市愈加顯得舉步維艱，眾開發(fā)商陷入有樓賣不出、有地無錢開發(fā)的境地。直至五一之后，一批開發(fā)商爭相高調公布商品房交易成績單，籍五一黃金周短短三天時間，十來家房企銷售值超億，更有部分開發(fā)商售額高達9億。開發(fā)商也因此信心滿滿，高呼市場回暖。

　　然而，今年融資途徑的緊縮、資金鏈短缺的壓力并沒有因此而得到完全緩解，許多開發(fā)商仍在掙扎在資金鏈上。恰在開發(fā)商想盡法子開源節(jié)流之際，一場突如其來的大地震打亂了各大房企的步驟。汶川大地震造成巨大生命、財產損失，全國上下掀起轟轟烈烈支援災區(qū)同胞的運動。開發(fā)商也紛紛向災區(qū)捐款捐物，然而，部分房企因為捐款額太低，而廣受網友質疑。在進一步了解四川地震災情后，各地產企業(yè)再次向災區(qū)追加捐款捐物。部分房企捐款額度上億，捐款上千萬的也為數不少，其他房企捐款數普遍在百萬以上。這也在某種程度上加劇房企資金緊張程度。

　　地震對房企最主要的影響并不是區(qū)區(qū)幾百萬、幾千萬、上億捐款，而是對剛剛建構起來購房信心的打擊。房子具有保值功能強、升值潛力大的優(yōu)點，一直以來房子都被認為實物投資首選。然而，在8級大地震面前，損耗率低的房子也在瞬間化為廢墟。由此使炒家對樓市投資產生懷疑，至少不再像以前那樣迷信炒房。這種微妙心理變化，實際上將一大批炒房者剔除出樓市，從而促使買賣雙方的天平進一步失衡，供大于求的狀態(tài)將加重。

　　地震之前，消費者最為關注是房價問題，有鑒于此，開發(fā)商只要稍微降價，即可吸引來客戶。而今，買家更多地關注起樓盤的質量問題，諸如抗震達不達標，成為消費者考慮的重要因素。上述因素已經不是開發(fā)商簡單降價即可解決的問題。據搜房網近期一項調查表明，地震后，超過85%的網友將不會按原計劃購房。影響消費者對購房計劃做出變更的因素中，除了對房子與生活有了重新的認識外，還有對房價的觀望心理。而近期坊間關于地震后樓價要下跌的傳聞更加重了市場的持幣觀望。

　　另外，最近兩則媒體新聞似乎也佐證了上述觀點。有媒體稱，“全國的房價將在現有基礎上加快下跌的速度，下降幅度將在35%左右”，據了解，開發(fā)商之所以拼命降價，最主要的目的是想打破買家觀望局面。另有報道稱，上海樓市在地震發(fā)生后的一個交易周里，商品住宅成交量環(huán)比大幅下滑了17.93%，而深圳投資客也在巨虧50萬之后，不得不“斷臂”逃生。

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