| 相信不少買(mǎi)過(guò)房的人都有這樣的經(jīng)歷：在簽訂購(gòu)房合同后，還得面對(duì)漫長(zhǎng)的按揭貸款審批過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中，買(mǎi)家葉加(葉加博客,葉加新聞,葉加說(shuō)吧）點(diǎn)提心吊膽，擔(dān)心銀行不能批出貸款或者不能按照申請(qǐng)的數(shù)額放貸，萬(wàn)一因此而買(mǎi)不成房，之前所交的大筆首期款又退不回來(lái)，豈不損失慘重！
?
但最近這種擔(dān)憂(yōu)終于得以解除了。兩周前，買(mǎi)家鄭小姐在白云區(qū)一樓盤(pán)買(mǎi)樓時(shí)，原本擔(dān)憂(yōu)自己是二次置業(yè)，不知銀行會(huì)批出多少成貸款，也不知道按揭利率是多少。后來(lái)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員通過(guò)簡(jiǎn)便的查詢(xún)方式就幫她查到其在銀行征信系統(tǒng)中的相關(guān)資料。查詢(xún)結(jié)果顯示，鄭小姐盡管是二次置業(yè)，但由于首次買(mǎi)樓是在上世紀(jì)90年代，而且早已還清了貸款。因此，此次置業(yè)可以享受首次置業(yè)的按揭成數(shù)以及優(yōu)惠利率。這讓鄭小姐吃了一顆定心丸，立馬簽訂了購(gòu)房合同。
?
以往：貸款不成惹出退房糾紛
?
據(jù)了解，目前這種先“查”貸款額再簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的做法在廣州住宅市場(chǎng)已經(jīng)相當(dāng)普遍。究其原因，是由于去年“9？27”房貸新政出臺(tái)后，不少二次以及多次置業(yè)者入市時(shí)，都會(huì)遇到按揭成數(shù)門(mén)檻提高以及按揭利率上調(diào)的困擾，但至于到底銀行最終會(huì)批出什么額度的貸款，買(mǎi)家和發(fā)展商都難以知曉，由此也就產(chǎn)生了買(mǎi)家辦不成按揭時(shí)，樓款需要申請(qǐng)延期支付、甚至是買(mǎi)家因此要求退樓退訂等等一連串的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。
?
由于現(xiàn)在廣州的住宅銷(xiāo)售已經(jīng)全部實(shí)施網(wǎng)上簽約，因此，一旦有買(mǎi)家要退樓，開(kāi)發(fā)商必須陪同買(mǎi)家一同前往房管局辦理退樓的一系列相當(dāng)復(fù)雜的手續(xù)，讓買(mǎi)賣(mài)雙方都感到費(fèi)時(shí)費(fèi)力。
?
在此困擾下，發(fā)展商摸索出一個(gè)新方法：先從銀行系統(tǒng)了解該客戶(hù)的置業(yè)狀況以及信用狀況，事先讓買(mǎi)家了解能獲得的貸款額度和利率，讓買(mǎi)家在正式簽約前心中有數(shù)，就能成功避免網(wǎng)簽之后再退樓的種種麻煩。由此，“先查貸款后簽約”的方式就被各樓盤(pán)廣泛采用。
?
現(xiàn)在：2天可知銀行是否放貸
?
據(jù)某大樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹，查詢(xún)個(gè)人信用狀況的程序其實(shí)并不復(fù)雜，買(mǎi)家只要在樓盤(pán)交了訂金，就與簽訂一份由銀行方面提供的“客戶(hù)授權(quán)書(shū)”，委托發(fā)展商或者相關(guān)律師事務(wù)所對(duì)其個(gè)人信用信息進(jìn)行查詢(xún)，很快就能知曉買(mǎi)家是否符合首次置業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)以及個(gè)人的信用記錄是否優(yōu)良。通常1～2個(gè)工作日就會(huì)有結(jié)果，銀行會(huì)對(duì)符合條件的買(mǎi)家出具一份“同意貸款申請(qǐng)”的文件，買(mǎi)家據(jù)此就可放心簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。 本欄撰文：記者 黃濤、王荔玨
?
銀行提醒：上“黑名單”難獲批
?
據(jù)了解，從2006年1月起，由中國(guó)人民銀行建設(shè)的“個(gè)人征信系統(tǒng)”已在全國(guó)正式運(yùn)行。此后，個(gè)人到全國(guó)任何一家銀行申請(qǐng)信用卡或住房貸款時(shí)，銀行將有權(quán)要求查詢(xún)申請(qǐng)者的個(gè)人信用記錄。如果申請(qǐng)者有借錢(qián)不還的記錄，那么銀行有可能要求其提供抵押、提高貸款利率或降低貸款額度，甚至拒絕貸款。如果申請(qǐng)者拒絕銀行查詢(xún)其記錄，那銀行將有充分的理由拒絕為其發(fā)放貸款或信用。
?
因此，對(duì)每位買(mǎi)樓者而言，“個(gè)人信用記錄”可謂相當(dāng)重要。若平時(shí)欠賬不還，或者沒(méi)有按時(shí)供樓，都有可能上了銀行的“黑名單”，那么再次貸款就很難獲批了. |