????? 3月底，潘石屹一句“百日要?jiǎng)∽儭?，引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)軒然大波。轉(zhuǎn)眼百日期限已過，雖然震動(dòng)極大的“劇變”節(jié)點(diǎn)事件并未發(fā)生，但整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)資金鏈嚴(yán)重受滯的局勢(shì)清晰可見。在后“劇變論”時(shí)代，開發(fā)商的舊有格局和樓市的力量對(duì)比，發(fā)生了哪些變化？
?
????? 銷售 僵持局勢(shì)難松動(dòng)
?
????? 隨著今年貨幣從緊政策的持續(xù)進(jìn)行，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷著堪稱近10年來最長(zhǎng)的觀望期。被開發(fā)商希冀迅速完成資金回籠的銷售環(huán)節(jié)，在濃郁的觀望氣氛中并未能達(dá)到預(yù)期效果。房企“領(lǐng)頭羊”萬科(000002）發(fā)布的6月份銷售業(yè)績(jī)顯示，其銷售開始出現(xiàn)明顯頹勢(shì)。公告稱，6月份銷售面積44.8萬平方米，銷售金額43.7億元，較2007年同期分別減少了38%和22.8%。
?
????? 金地集團(tuán)(600388）發(fā)布的公告顯示，今年1-6月份，企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售面積47.6萬平方米，與2007年同期相比，下降了11.97%。表面自信滿滿的碧桂園，根據(jù)其最近發(fā)布的數(shù)據(jù)，1-5月份的合同銷售金額為63億元，這一數(shù)字與“今年320億元”的銷售目標(biāo)相比，僅完成了19.7%的任務(wù)量。
?
????? 價(jià)格 市場(chǎng)仍期待下調(diào)
?
????? 根據(jù)搜房網(wǎng)提供的調(diào)查顯示，對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)持觀望態(tài)度的意向購(gòu)房者，占比已達(dá)到7成以上。濃厚的觀望情緒折射至市場(chǎng)，從而導(dǎo)致買賣雙方陷入了僵持。但是，即便如此，除卻個(gè)別資金鏈瀕臨崩盤的企業(yè)外，開發(fā)商自主實(shí)行調(diào)價(jià)的行為仍然很少，造成市場(chǎng)對(duì)峙情緒嚴(yán)重。
|