| “房價下降有利于經濟矯正，是房地產走向穩(wěn)定的標志，政府不應干預和憂慮。開發(fā)商也應該認清形勢，不要再力挺房價，以免資金鏈斷裂，造成更嚴重的危害。”資深房地產專家蔡金水近日對中國經濟時報記者表示，房地產業(yè)是一柄雙刃劍，適度平穩(wěn)發(fā)展會拉動需求，促進國民經濟發(fā)展，而過熱發(fā)展，透支國民經濟和購房者的承受能力，則可能引發(fā)金融危機和社會危機.
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房價將整體進一步回落
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官方數(shù)據(jù)顯示，5月份全國70個大中城市房價漲幅出現(xiàn)年度最大回落。而在市場上，越來越多的開發(fā)商融資遇阻，資金鏈岌岌可危。
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北京的房地產市場也進入了“價滯量跌”的調整階段1至5月，全市商品房銷售面積同比下降46.1%。其中，住宅銷售面積下降48.8%。
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蔡金水指出，受上年末土地供應量加大、限價房和保障性住房用地集中入市等因素影響，“北京商品住宅出現(xiàn)了近年罕見的供大于求局面，原本是房價上漲重要支柱的供求基本面被扭轉。”
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去年以來央行和政府連續(xù)出臺了一系列房貸新政和土地新政。蔡金水表示，政府可能還將陸續(xù)出臺新的更嚴厲政策來調控房地產。
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他說，隨著宏觀調控政策的愈加嚴厲，金融、稅收、土地等多種手段齊施，疊加效應導致樓市迅速降溫，這些新政策重創(chuàng)了整個房市預期，帶來市場需求的銳減，全國各地房市已開始全面異變，各地不斷出現(xiàn)“退房潮”，房價已經開始走入下行通道。
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房價下降是房地產走向穩(wěn)定的標志
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近幾年我國房地產投資快速增長，兩三年房價就上漲了三倍。目前，我國許多城市的“房價收入比”已經超出國際標準至少3倍以上。
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數(shù)據(jù)顯示，深圳市2004年和2005年的房價收入比分別是6.52倍和9.83倍，而2006年則飆升至15.76倍，到2007年，飆升到20倍以上。上海、北京等城市中心城區(qū)的“房價收入比”，甚至達到了30倍至50倍以上。
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“這說明以國際上通用的‘房價收入比’這個標尺來衡量，我國房價已經遠遠超出了民眾的實際購買力，不但中低收入居民買不起房，連月收入七八千元的中產階級也買不起房了?，F(xiàn)在公認的城鎮(zhèn)買不起房或改善不了住房條件的人，已占了城鎮(zhèn)人口的80%左右?！辈探鹚f。
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統(tǒng)計顯示，2000年～2003年，北京商品住宅平均售價基本在4450～4750元/平方米之間波動，2004年是5050元/平方米，2007年已是14000多元/平方米。
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