????? 最近，經(jīng)常聽到一些朋友議論：樓價還是太高了，等價錢再低一點(diǎn)，我們就去“抄底”。
?
????? 房地產(chǎn)的經(jīng)典教科書上反復(fù)講：決定房地產(chǎn)投資成敗的是時機(jī)。所謂“性價比”、所謂“品質(zhì)地產(chǎn)”、所謂“稀缺資源”、所謂“黃金地段”，都不如“時機(jī)”重要。
?
????? 去年此時，房價漲、漲、漲不停；今年此刻，房價跌、跌、跌不休。風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，不用三十年，僅僅是春秋之隔。為什么？大勢變了，銀根緊了，炒家退場了，真實(shí)需求現(xiàn)身了，市場規(guī)律說話了，樓市理性了，當(dāng)然，買家也觀望了，行情就這樣掉頭向下了。下到何時是底？現(xiàn)在是底不是底？爭論與猜測纏繞，憂懼和快意交并，局面微妙，你能看到樓市的底部在哪里嗎？
?
????? 有一種聲音說，房價下跌會套牢銀行，影響國家金融安全。民間已有評論，這是因果倒置。金融機(jī)構(gòu)此前寬松放貸，助推房價，釀成如今的現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)責(zé)問的是自己。當(dāng)下如果再度拉高房價，只能讓投機(jī)者先解套再瘋狂，讓資金鏈吃緊的開發(fā)商飲鴆止渴，隨之，蓄積更多的風(fēng)險。這種聲音所代表的心理，有點(diǎn)難測。
?
????? 又有聲音說，房價下跌，令有恒產(chǎn)者財(cái)富縮水了，群眾有意見。那么，更多無力支付高房價的一班人群呢？其實(shí)，拿什么尺子量房價，是個座標(biāo)系的問題。對照去年六七月，眼下的房價是降了；但是，對比2006年，2005年，用那時的尺子量一量，漲了不是一點(diǎn)點(diǎn)！那時候置業(yè)的，房產(chǎn)一塊的資產(chǎn)至少翻倍。所以，跌到前年的價位，只要你不是短線炒客，貪心進(jìn)貨未及脫手，財(cái)富何來縮水？指天罵地的是哪些力量，其心理指向，相當(dāng)了然。
?
????? 再說，坐在什么板凳上說漲跌，本身就很有意思。賣方固然歡喜房價節(jié)節(jié)高，買家希望房價天天降；但是，一旦房子到手，買房人又巴望房價日日有漲漲不停，這是屁股決定腦袋，常情常理。對于房價漲跌的好惡，其實(shí)是個變量，說到底，還是有個心理尺度在起作用。
?
????? 在廣州買房，有這樣一句流行語，1992年買房很傻，1998年買房很傻，2007年買房同樣很傻。還有另外一種說法，在廣州買房，1994年買房很聰明，2003年買房很聰明，下一個“買房聰明年”很可能在2011－2012年。
?
????? 與其判斷漲跌，不如調(diào)適心理。最好的心理調(diào)適，就是將漲落起伏，視為正常，視為市場正常運(yùn)行的天理。開發(fā)商削去一點(diǎn)暴利，修煉正身，說不定肌體由此健康起來，賺多幾份“上帝”的口碑也說不定；投資者本就應(yīng)當(dāng)知道博弈有風(fēng)險，交點(diǎn)學(xué)費(fèi)也屬正常，何況放眼長線，未嘗不會采到“長期利好”的果實(shí)；至于投機(jī)客們，已經(jīng)撈到的，私下拍手可以，但是，不宜再生貪心，已經(jīng)套住了的，就此收斂點(diǎn)性子，知道該縮手時當(dāng)縮手。
?
????? 買家的觀望還會深度繼續(xù)么？不好當(dāng)算命先生。但是，人非草木，一旦價格尺度和心理尺度吻合，豈有不心動出手的時候。最近深圳樓市冷的還冷，熱的照熱，不就透露了一些信號了么？
?
????? 在別人都不看好的時候，你夠眼光，就能挖到樓市的金礦。樓市抄底的時機(jī)，也許就在身邊。
? |