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?????? 冬眠型
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????? 名詞解釋： 也叫“冬蟄”。某些動(dòng)物在冬季時(shí)生命活動(dòng)處于極度降低的狀態(tài)，是這些動(dòng)物對(duì)冬季外界不良環(huán)境條件（如食物缺少、寒冷）的一種適應(yīng)。蝙蝠、刺猬、極地松鼠等都有冬眠習(xí)慣。
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????? 開發(fā)商猜想：不賣盤。冬眠，是變溫動(dòng)物避開食物匱乏的寒冷冬天的一個(gè)“法寶”。寒冷如樓市，一些開發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，寧可選擇不賣盤。現(xiàn)在的“不賣盤”與以往的捂盤有著質(zhì)的區(qū)別，在房產(chǎn)“牛市”的情況下，留著房不賣是為了等到時(shí)機(jī)成熟抬高價(jià)格，得以謀取更多的利益，而在現(xiàn)今“熊市”的情況下，開發(fā)商不賣盤，只想將利益損害將至最低。在一個(gè)不斷下跌的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，開發(fā)商可以選擇賣或者不賣，選擇先賣某部分單位而不賣其他單位的，這都是基于其對(duì)大市發(fā)展的理性或者非理性判斷，但一旦選擇后由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商將獨(dú)立承擔(dān)。
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????? 購(gòu)房者對(duì)樓市的發(fā)展存在很多幻想，開發(fā)商也同樣甚是迷惘，于是在樓市不明朗的狀態(tài)下，擔(dān)心一些促銷手段會(huì)影響樓盤本身，當(dāng)然最關(guān)鍵的是害怕自身利益受到損害，于是就有了“冬眠”現(xiàn)象。
#p#2#e#
?????? 求偶型
????? 名詞解釋：追求異性；尋求配偶。凡有兩性區(qū)別的動(dòng)物都需要有求偶行為，其最終目的是導(dǎo)致子代的產(chǎn)生。
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????? 開發(fā)商猜想：促銷降價(jià)。市場(chǎng)成交冷清的時(shí)候，樓盤營(yíng)銷策劃顯得特別重要，也就是所謂的“眼球經(jīng)濟(jì)”。事實(shí)上，近期樓市各種奪人眼球的促銷廣告的確是讓人目不暇接：先是“想艷遇嗎”，緊接著又有以靚女撩裙為背景暗指房?jī)r(jià)還要漲的“提，還要往上提”，再有“卵巢尋找精子”等等?；窗矘潜P還打出“高巢來(lái)了、有巢就有愛”的廣告語(yǔ)。如此多的廣告噱頭，就像求偶時(shí)的各種情話，總有愿意下嫁的，你情我愿之時(shí)，目的也就達(dá)到了。
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????? 當(dāng)然除了有吸引眼球的廣告語(yǔ)以外，更多的是起實(shí)際作用的降價(jià)促銷，各種促銷方式也是層出不窮，折扣優(yōu)惠、特價(jià)單位、送車、送車位、送保險(xiǎn)、現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)、送裝修、送管理費(fèi)、有價(jià)票券、辦理會(huì)員卡等。以小博大。通過給消費(fèi)者以一定的實(shí)惠，以較小的代價(jià)，拉開與周邊樓盤的價(jià)差，加快銷售速度，加快資金的快速回籠。這種手法讓寒冷了樓市稍稍有了些暖意，只是這種現(xiàn)象還帶不來(lái)下一個(gè)春天。
#p#3#e#
?????? 死扛型
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????? 名詞解釋：到死也要堅(jiān)持著，在此也可解釋為堅(jiān)強(qiáng)。
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????? 開發(fā)商猜想：不降價(jià)。緊繃的資金鏈一直是所有開發(fā)商脖子上的“緊箍咒”，樓市持續(xù)低迷、開發(fā)商硬挺價(jià)格底線的好戲頻頻上演，而蘇州的一些開發(fā)商依然擺出一副“我自巋然不動(dòng)”的姿態(tài)。他們既不做促銷，亦不捂盤，仿佛與這無(wú)法調(diào)和地紛爭(zhēng)無(wú)關(guān)，一味的我行我素，猶如“姜太公釣魚”一般。
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????? 房?jī)r(jià)即將崩盤的消息便甚囂塵上：銀行信貸的從緊、開發(fā)商資金困難、購(gòu)房者的觀望到底、政府越來(lái)越完善的金融風(fēng)險(xiǎn)防范、房?jī)r(jià)回落、交易量萎縮……在樓市博弈中，政府、開發(fā)商、銀行、購(gòu)房者，到底誰(shuí)扛不住了？地產(chǎn)大鱷馮侖號(hào)召地產(chǎn)商學(xué)習(xí)“豬堅(jiān)強(qiáng)”，“我們要找到自己的生存辦法，是要變成‘豬堅(jiān)強(qiáng)’”。開發(fā)商們向“豬堅(jiān)強(qiáng)”學(xué)習(xí)，死守一個(gè)底線：“死了也不降價(jià)”。其根源或許在于維持暴利，這也說(shuō)明，開發(fā)商并未面臨真正的危險(xiǎn)；又或許開發(fā)商抱有一定僥幸心理，希望政策能有所松動(dòng)，這樣就能獲得轉(zhuǎn)機(jī)。
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