????? 各地房地產(chǎn)業(yè)正面臨"地震"：
????? 股市跌了，樓市冷了，更有消息稱，中小開發(fā)商資金鏈空前告急，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)面臨"地震"。真實狀況究竟如何？記者連日來走訪省內(nèi)地產(chǎn)、證券研究人士及宏觀經(jīng)濟專家，細細分析當(dāng)前宏觀經(jīng)濟走勢下，江蘇房地產(chǎn)市場的異動及走向。
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????? 量縮價滯、量縮價漲成為普遍現(xiàn)象
????? 在我省經(jīng)濟最為活躍的蘇州，住宅成交正呈現(xiàn)大幅萎縮的狀況。"去年底以來，每個月的成交都在降。4月底的房交會和'五一'的住博會短暫拉動市場成交回暖，但此后成交繼續(xù)節(jié)節(jié)下滑，現(xiàn)在住宅周成交量僅在600套左右，而在去年高峰平穩(wěn)期時，每周的成交量是1000多套。"蘇州地產(chǎn)研究人士陳潔告訴記者。來自蘇州官方的數(shù)據(jù)也表明，5月份當(dāng)?shù)刈≌山幻娣e同比下降了40%左右。
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????? 與住宅成交相適應(yīng)，蘇州土地市場也異常冷清。"今年只有四五次零星的土地拍賣，而在往年，到年中的時候都會有集中的土地放量。今年推出的住宅用地集中在工業(yè)園區(qū)，共12塊，基本都是底價成交。有消息說，有個區(qū)近日本來準(zhǔn)備進行土地拍賣，但覺得目前市場還是冷，不得已將拍賣延期了。"陳潔說。
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????? 據(jù)了解，由于二手房流動性很差，現(xiàn)在蘇州普通公寓投資客已銷聲匿跡，而在去年七八月份時，普通公寓的投資比例占到15%－20%，有些高檔盤的投資比例更是高達40%。
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????? "開發(fā)商心里相當(dāng)沒底，想降，但又怕降了還是沒人響應(yīng)，如果再降就會一瀉千里，壓力很大。但購房人還在寄希望于開發(fā)商再降降。買賣雙方基本都在等政策。"
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????? 成交量下降的情況，在南京、揚州、南通、鹽城、宿遷等我省中心城市正普遍上演。
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????? "南京房地產(chǎn)市場目前兩極分化比較明顯。去年以來，一些片區(qū)銷售較穩(wěn)定，像江寧片區(qū)價格仍小幅上漲，河西基本也穩(wěn)定在1萬元/平方米左右。但是江北、仙林等片區(qū)的銷售壓力很大，這是因為區(qū)域不成熟、推出量太大，再加上去年價格透支所致，這些區(qū)域已存在價格下跌的情況。" 南京網(wǎng)尚市場研究部總監(jiān)金濤分析說。
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????? 數(shù)據(jù)顯示，1－5月，南京住宅成交不足2萬套，較去年同期減少1.7萬套，成交下滑明顯；南通1－5月住宅成交面積同比減少70.1%，銷售總量下降50%以上……
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????? 不過，從整體成交均價來看，南京、蘇州、揚州、南通、鹽城等市均未出現(xiàn)下跌的變化，揚州、鹽城房價甚至不降反升，其中揚州5月房價同比上漲了6.3%。
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