| 奧運會的魅力在于它能承載太多的想象，經(jīng)濟的、文化的、社會的，什么都可以往這個大筐里放。而在資產(chǎn)泡沫化時期，人們的普遍性行為偏好是在想象的空間里縱情放大資產(chǎn)的價格。
????于是，“奧運行情”在國內(nèi)不少地方便成了一個充滿誘惑的概念?？墒?，2008年的市道偏偏不解風情、不遂人愿，直到8月8日，無論是在股市還是在樓市，鬼魅的“奧運行情”始終沒有露臉。那些執(zhí)著于財富膨脹夢的人們便又開始尋覓下個機會之窗——所謂“后奧運行情”。
????時間的試金石將會驗明：在2008年夏末，作為時間之窗的奧運后市場是值得關(guān)注甚至警惕的，但是，作為機會之窗的“后奧運行情”有可能仍是一場迷夢。
????“后奧運樓市”，時間之窗
????還是機會之窗？
????其實，奧運會之于局部樓市，可謂好，亦可謂壞；而奧運之于整體樓市，本無所謂好，亦無所謂壞。此話怎講？
????樓市從來都是個區(qū)域性市場，不同城市的樓市各有各的不同，而奧運會的舉辦地只有一個城市，最多外加幾個協(xié)辦城市。奧運會給樓市帶來的利好，不在奧運會期間，也不會在奧運會之后，一般是在奧運會之前。因為舉辦奧運會的巨大投資所帶來的最直接的改變是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，譬如軌道交通、配套設(shè)施的增加改善了當?shù)氐纳瞽h(huán)境，從而提升了級差地租，帶動樓市上行?？墒?，這種利好早在奧運場館規(guī)劃建設(shè)、設(shè)施配套之時就已經(jīng)開始釋放。這在2006年、2007年的北京房價狂飆中一覽無余。而對于奧運會舉辦地之外的城市而言，譬如廣州，指望當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場從“奧運經(jīng)濟”中分享多少好處，實在有些不切實際。?????事實上，奧運會對經(jīng)濟的拉動力有限。試想，如果奧運會對經(jīng)濟的拉動真有特大“神效”的話，那美聯(lián)儲早該向國際奧委會招安了，何必費盡思量地去刺激經(jīng)濟，趕緊加開奧運會沖抵次貸危機得了。
????一言以蔽之，看待樓市問題還是要跳出“符號”的層面，回到樓市本身、回歸經(jīng)濟本原。機會之窗意義上的“后奧運樓市”，有可能是一個充滿魅惑的偽命題。
|