在市中心五區(qū)同現(xiàn)零成交之際，以品牌開發(fā)商為主的大盤聚集地——三林、九亭地區(qū)卻頻頻報捷。
8月12日，綠地領(lǐng)海第二批住宅開盤，不少購房人提前一天一夜排隊等候，開盤僅4個多小時，就銷售了百余套房源；8月16日，金地流域新90產(chǎn)品開盤告捷，開盤銷售房源達157套；8月17日，上海奧林匹克花園·藍(lán)岸巴黎開盤，炎炎夏日又現(xiàn)排隊購房的景象，當(dāng)天認(rèn)購近7成。
隨著運動盛事的結(jié)束，滬上房產(chǎn)市場的關(guān)注度在近期有所回升。每天成交基本維持在500套上下，8月19日當(dāng)天甚至回升至645套，8月22日金地未未來搶占這個有利時機，一次性推出600套房源，再次推高上海樓市成交量。
仔細(xì)分析成交樣本，不難發(fā)現(xiàn)，在這個金九銀十的預(yù)熱期間，最博人眼球，觸動成交的都是一些品牌開發(fā)商的項目，他們之間存在著一些驚人的共同點。
體量大，客戶積累雄厚
在近幾周熱銷的項目總體體量都較大，如奧園、金地未未來、金地灣流域以及萬科旗下的諸多產(chǎn)品，這些項目前幾期銷售過程中有很好的客戶積累，保證他們在調(diào)整期中推出的新盤會有源源不斷地客戶“補倉”。
面積緊湊，戶型創(chuàng)新
萬科、金地、華潤、保利地產(chǎn)、華江建設(shè)等知名地產(chǎn)商都相繼以“小戶型”作為研究對象，在如今的熱銷榜單上，大批是他們推出的改良后“小戶型”產(chǎn)品，
他們同樣存在一個共同點，那就是以90平方米小戶型為概念衍生出不同的宜居產(chǎn)品；2008年萬科推出特色房型“90+”；金地未未來的高層復(fù)式房雖然單層平面面積只有50-60平方米，但是，5.7米立體挑空的復(fù)式空間內(nèi)可以大做文章；金領(lǐng)國際創(chuàng)造了“2+1”的“親情房”模式，可供多種層面客戶選擇；青年城更是順勢推出了“成家立業(yè)升級版”小戶型……
平價開盤，總價較低
對于普通住宅來說，價格永遠(yuǎn)是左右購房者決定的第一指標(biāo)，近期面市的項目無不打出價格親民牌，一些原先定價都高出區(qū)域平均價30%左右的品牌樓盤，也采取了平價入市的策略，在質(zhì)量與品牌的保證下，這部分房源肯定會先被消化。 |