??????? 此輪萬(wàn)科“領(lǐng)跌”固然廣受關(guān)注，但事實(shí)上樓市降價(jià)的擴(kuò)散局面更值得注意。昨天，上海證券報(bào)記者從佑威房地產(chǎn)研究中心獲得的最新報(bào)告就顯示，7、8兩月上海已有44.8%的樓盤(pán)售價(jià)出現(xiàn)下跌。而由于數(shù)據(jù)表現(xiàn)的緩后效應(yīng)，分析師稱，預(yù)計(jì)算上“金九銀十”的情況后，成交價(jià)格下跌的樓盤(pán)會(huì)更多。
??????? 佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的是今年上半年和7、8月兩個(gè)月里交易都比較活躍的212個(gè)一手樓盤(pán)，其中有5個(gè)樓盤(pán)的跌幅超過(guò)20%，占總數(shù)的2.4%；跌幅在10%-20%之間的樓盤(pán)有17個(gè)，占總數(shù)的8%；漲、跌幅在10%以內(nèi)的樓盤(pán)有分別有89個(gè)和73個(gè)，分別占總數(shù)的42.%和34.4%；漲幅在10%-20%之間的樓盤(pán)有22個(gè)，占總數(shù)的10.4%；漲幅20%以上的樓盤(pán)有6個(gè)，占總數(shù)的2.8%。
??????? 分析師介紹，去年漲幅過(guò)大的樓盤(pán)如今跌得最慘，如成交價(jià)跌幅超過(guò)10%的22個(gè)樓盤(pán)大部分如此，其中，有13個(gè)樓盤(pán)位于去年漲幅最大的內(nèi)中環(huán)區(qū)域，有2個(gè)樓盤(pán)位于去年漲幅排第二的內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域。在中環(huán)區(qū)域，數(shù)據(jù)比較突出的是大華集團(tuán)旗下樓盤(pán)，目前幾乎是全線下跌，且跌幅遠(yuǎn)超此次“八盤(pán)齊降”的萬(wàn)科。
??????? 別墅方面，跌的最多的主要是那些定位經(jīng)濟(jì)型卻在去年飛漲的中低端別墅。去年初主打的基本上都是單價(jià)萬(wàn)元以下的經(jīng)濟(jì)型別墅，但經(jīng)過(guò)新一輪房?jī)r(jià)上漲后便都成了“豪宅”，過(guò)快的漲幅也使它們開(kāi)始脫離原先的消費(fèi)群體，如今更是率先下跌。
??????? 對(duì)于這一輪的房?jī)r(jià)波動(dòng)，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為還只是剛剛開(kāi)始?！半m然一些知名開(kāi)發(fā)商已經(jīng)大步調(diào)整，但多數(shù)開(kāi)發(fā)商是且走且看、行動(dòng)較慢，很多樓盤(pán)是小幅度、多次下調(diào)價(jià)格，更有些樓盤(pán)還在守著去年上漲后的高位觀望，而只有這些樓盤(pán)跌到位后房?jī)r(jià)才可能趨穩(wěn)。” |