| ??? 面對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整和波動(dòng)，萬(wàn)科近日發(fā)行的公司債仍受到市場(chǎng)追捧，然而債券熱銷(xiāo)的背后，還是受到眾多投資者的關(guān)注與質(zhì)疑，針對(duì)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“退房潮”等熱點(diǎn)話題，萬(wàn)科執(zhí)行副總裁肖莉近日作出全面回應(yīng)。
????在剛剛公布8月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，萬(wàn)科銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額分別較去年同期下降32.8%和35.2%，肖莉解 釋認(rèn)為，2007年8月正是住宅市場(chǎng)的量、價(jià)均巔峰時(shí)節(jié)，也正是因?yàn)檫@種非理性的上漲導(dǎo)致了第四季度開(kāi)始的市場(chǎng)變化。萬(wàn)科8月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積47.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額 40.7億元，較去年同期下降幅度較大，這已經(jīng)在市場(chǎng)預(yù)期之中。但萬(wàn)科針對(duì)不同銷(xiāo)售對(duì)象，采取多重銷(xiāo)售策略，在淡季中取得了比7月份多售近10億的良好表現(xiàn)，符合公司預(yù)期。
????針對(duì)一些觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著各地房?jī)r(jià)的下調(diào)，銀行將承擔(dān)較大的壓力，肖莉認(rèn)為，關(guān)于行業(yè)整體在調(diào)整期內(nèi)的安全性、以及會(huì)否發(fā)生大面積斷供現(xiàn)象，成交量才是最重要的指標(biāo)，價(jià)格的適度調(diào)整如果能促進(jìn)成交量的恢復(fù)，則顯然有助于行業(yè)盡快完成理性回歸、結(jié)束調(diào)整，并開(kāi)始新的發(fā)展周期。從各地市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，由于大多數(shù)城市目前的房?jī)r(jià)較之2007年下半年仍然有所增長(zhǎng)，因此擔(dān)心房?jī)r(jià)的下跌將引發(fā)大范圍的斷供現(xiàn)象尚無(wú)必要。
????萬(wàn)科表示，即使是調(diào)整幅度最大的深圳地區(qū)，上半年的價(jià)格較之去年下半年也僅下降11.3%，較之去年上半年增長(zhǎng)12.3%，因此整體而言，深圳去年上半年購(gòu)房的客戶并無(wú)太大的房屋貶值壓力，而去年10月份深圳房?jī)r(jià)達(dá)到最高點(diǎn)時(shí)，銷(xiāo)售量已經(jīng)大幅下降，在高點(diǎn)購(gòu)房的客戶數(shù)量有限，綜合考慮到首付三成的標(biāo)準(zhǔn)，以及斷供將引發(fā)的信用成本，實(shí)際斷供的可能性也并不高。
????肖莉透露，盡管受2007年房?jī)r(jià)推動(dòng)，地價(jià)被推高，萬(wàn)科也拿了一些高地價(jià)的土地，但萬(wàn)科仍是目前行業(yè)內(nèi)土地“倉(cāng)位”最輕的大型公司之一。 |