??? 由于首屆購(gòu)房節(jié)和中秋小長(zhǎng)假的雙重刺激，加之蘇州公積金政策放寬的重大利好（從9月10日起，蘇州全市再度放開第二套房公積金貸款、并下調(diào)90平方米以下小戶型房的貸款首付比例），上周蘇州市區(qū)住宅類房源成交量較上上周大幅上升，漲幅過五成，“金九銀十”似乎是初現(xiàn)端倪。各區(qū)成交套數(shù)排名從高到低依次是：工業(yè)園區(qū)122套（上周73）；吳中區(qū)121套（上周44）；平江區(qū)97套（上周78）；相城區(qū)77套（上周70）；滄浪區(qū)44套（上周26）；金閶區(qū)30套（上周29）；高新區(qū)30套（上周23）。上周蘇州市區(qū)日均成交74套，平均單套成交面積為109.41平方米。需要指出的是，中秋最后一天成交量又出現(xiàn)暴跌，蘇州樓市的不穩(wěn)定性還在延續(xù)，“金九銀十”真正到來尚需時(shí)日。
??? 從各區(qū)域成交情況來看，蘇州各區(qū)成交量全面上揚(yáng)，其中園區(qū)僅以1套的微弱優(yōu)勢(shì)險(xiǎn)勝吳中區(qū)，憑借122套的成交量重登冠軍寶座，較上上周增加49套，增加67.12%。吳中區(qū)以121套的成交量屈居亞軍，需要指出的是，本周吳中區(qū)成交量大幅上升，較上上周上升77套，升幅達(dá)到175%，區(qū)成交量的異軍突起意義重大，一是沉寂多日后終于強(qiáng)勢(shì)歸來證明了其是發(fā)展?jié)摿薮蟮膮^(qū)域，二是促成了全市成交量的大幅上升。平江區(qū)成交勢(shì)頭依然強(qiáng)勁，97套的成交量排名第三，較上上周增加19套，升幅為24.36%。其它各區(qū)成交量都有不同程度增長(zhǎng)。
??? 從成交均價(jià)來看，蘇州市區(qū)上周成交均價(jià)6459.53元/平方米，較前一周減少458.4元/平方米，降幅為6.63％。從折線圖上來看，本周成交均價(jià)在5563－7832元/平方之間震蕩，整體呈現(xiàn)出由高趨平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，尤其是后期非常平穩(wěn)，量升價(jià)跌，應(yīng)該來說，上周的蘇州樓市還是給人們帶來了一絲希望。
??? 從各區(qū)域成交均價(jià)來看，環(huán)比上周，除滄浪區(qū)和金閶區(qū)有上升外，其它各區(qū)成交均價(jià)也是全部下降。上周成交均價(jià)排在第一位的是金閶區(qū)，別墅成交拉升了區(qū)域價(jià)格，上升4281.79元/平方米，成交均價(jià)翻了一倍。滄浪區(qū)成交均價(jià)環(huán)比上周上升了468.11元/平方，升幅為6.67%，排在第二位。平江區(qū)由于政策保障性住房大量成交，成交均價(jià)在低位運(yùn)行。成交均價(jià)一直頗高的吳中區(qū)，上周由于普通公寓大幅成交，造成成交均價(jià)有所下降，降幅為31.42%。園區(qū)成交均價(jià)略有下降，降幅為5.56%。相城區(qū)價(jià)格方面表現(xiàn)相當(dāng)平穩(wěn)，連續(xù)幾周都無太大變化。 |