| ??? 昨晚央行宣布下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率后，SOHO中國主席潘石屹聽到央行降低貸款利率消息的第一反應(yīng)是，這是一個(gè)“遲來的春天”。但對(duì)于部分有識(shí)者而言，這一并非明確針對(duì)房地產(chǎn)市場的救市政策，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)大勢和房地產(chǎn)業(yè)整體貧血狀況改變等方面的影響不大，房地產(chǎn)大勢依然難有大的改變。
“遲來的春天”
??? 對(duì)于國內(nèi)眾多苦苦支撐的開發(fā)商來說，雖然貸款降息幅度不大，但其還是被看成了久旱時(shí)降臨的甘露。
??? 潘石屹稱，這個(gè)宏觀層面上的政策顯然并不針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，但作為國內(nèi)資金需求最大的產(chǎn)業(yè)之一，銀根的放松意味著開發(fā)商資金短缺的情況有望一定程度得到緩解，但是目前并不清楚究竟會(huì)有多少資金流入房地產(chǎn)行業(yè)。實(shí)際上，這一政策對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)主要影響就在于對(duì)于信心的刺激。
??? 還在山區(qū)的萬科集團(tuán)董事長王石聽到這一消息時(shí)，同樣表示這一行動(dòng)是政府希望提振經(jīng)濟(jì)的信號(hào)。
??? 仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民稱，貸款降息短期內(nèi)不會(huì)有影響，但中期來看，由加息到降息是質(zhì)的變化，預(yù)示著中央對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的一種認(rèn)知的轉(zhuǎn)變。降了一次，就有第二、三、四次……對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，應(yīng)該是一個(gè)積極的信號(hào)，代表黎明前最后的黑暗已經(jīng)過去了。但考慮到全球經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在依然處在次貸危機(jī)帶來的水深火熱中，陳立民同樣承認(rèn)，目前只能是謹(jǐn)慎樂觀。
??? 房產(chǎn)分析師陳真誠的觀點(diǎn)比較獨(dú)到。他指出，從內(nèi)容看其目的是通過中小銀行增加信貸額度而增加給中小生產(chǎn)加工企業(yè)的貸款，表面上看和房地產(chǎn)關(guān)系不大，但這些中小銀行獲得的信貸額度增加中，會(huì)有相當(dāng)部分被“公關(guān)”到房地產(chǎn)開發(fā)貸款。會(huì)有一部分被中小銀行調(diào)節(jié)而用于解決房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域中的“關(guān)系”客戶，尤其是可能產(chǎn)生呆壞賬的中小開發(fā)商，以及以各種名義參與到房地產(chǎn)開發(fā)、買地囤地的項(xiàng)目或開發(fā)商。這可能會(huì)給一些開發(fā)商帶來一定的輸血。
??? 但對(duì)于此次貸款降息的具體效果，陳真誠態(tài)度鮮明。他強(qiáng)調(diào)，由于只是下調(diào)中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行暫不下調(diào)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)大勢和房地產(chǎn)業(yè)整體貧血狀況改變等方面的影響不大，房地產(chǎn)大勢依然難有大的改變。
??? 救市大幕開啟？
??? 過去半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)對(duì)政策救市的呼聲日高，一些開發(fā)商將自己比喻成了地震中等待了數(shù)十天的“豬堅(jiān)強(qiáng)”，苦苦等待解放軍的到來。
??? “現(xiàn)在，解放軍來了。”潘石屹說。
??? 易居研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭相信，由于此前央行對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控態(tài)度已經(jīng)有所轉(zhuǎn)變，下半年貨幣政策放松在意料之中，此次政府的態(tài)度已經(jīng)從曖昧轉(zhuǎn)為明確。
??? 楊紅旭稱，在中央態(tài)度明確之后，地方政府救樓市的行動(dòng)必將掀起一波更大浪潮。
??? 在此之前，已經(jīng)有多個(gè)地方政府開始對(duì)本地房地產(chǎn)市場出手，如西安市政府規(guī)定，2008年9月4日至2009年12月31日，對(duì)購房戶按購房款總額，分1.5%、1%和0.5%三個(gè)等級(jí)給予一定比例的財(cái)政補(bǔ)貼。長沙日前也出臺(tái)規(guī)定，變房屋實(shí)補(bǔ)為貨幣補(bǔ)貼，對(duì)該市具備經(jīng)濟(jì)適用房購房資格者補(bǔ)貼8萬元。
??? 另外，包括深圳、重慶等地也有多項(xiàng)政策鼓勵(lì)啟動(dòng)住宅市場。
??? 楊紅旭稱，此次政策調(diào)整，其重大意義在于——可能使樓市下跌的速度放緩，底部出現(xiàn)的時(shí)間點(diǎn)提前。 |