??? “今年的樓市會(huì)比較困難。”“樓市可能要到明年年底才會(huì)復(fù)蘇。”近期眾多香港內(nèi)房股中報(bào)業(yè)績(jī)放榜，在業(yè)績(jī)說明會(huì)上，雅居樂地產(chǎn)掌門人陳卓林和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明，均對(duì)今后一段時(shí)間的樓市表示不樂觀。
??? 在三季度即將結(jié)束之際，面臨人氣冷淡、成交乏力的市場(chǎng)，包括遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、雅居樂地產(chǎn)、合景泰富、上海復(fù)地等開發(fā)商，已經(jīng)明確表示將下調(diào)今年的銷售目標(biāo)。
降幅從20％至40％不等
而一些項(xiàng)目眾多且價(jià)格策略已獲得效果的全國(guó)性開發(fā)商如保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、碧桂園等，或寄希望于金九銀十的沖刺，尚未松口表示打算更改銷售目標(biāo)。
下調(diào)全年銷售目標(biāo)
陳卓林公開表示，公司已調(diào)低今年的售樓套現(xiàn)目標(biāo)，由150億元降至110億元。同時(shí)，2009年和2010年的銷售目標(biāo)也有所下調(diào)。明年確認(rèn)銷售面積目標(biāo)從275萬平方米，下調(diào)至170萬平方米。后年則從348萬平方米下調(diào)至292萬平方米。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則在中報(bào)中稱，因市況變化，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將調(diào)整今明兩年預(yù)售目標(biāo)，今年預(yù)售目標(biāo)，由80億~120億元調(diào)整至50億~70億元，2009預(yù)售目標(biāo)則由140億~150億元，調(diào)整至100億~130億元。
此外，在較早前公布中期業(yè)績(jī)的合景泰富也宣布，該公司把全年銷售目標(biāo)，由年初估計(jì)80萬平方米下調(diào)至65萬平方米，降幅近兩成。而上海復(fù)地是最早宣布下調(diào)今年銷售目標(biāo)的內(nèi)房股，其總裁范偉在8月下旬的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，鑒于內(nèi)地市況疲弱，公司降低今年全年合約銷售目標(biāo)，由原來的70.7萬平方米減43％至40.1萬平方米。
從這些削減售樓目標(biāo)的開發(fā)商來看，他們上半年的業(yè)績(jī)不理想決定了他們?cè)诘谌径染捅仨氄{(diào)整對(duì)市場(chǎng)的期望值。
以上海復(fù)地為例，上半年的銷售入賬面積同比減少了64.1％，盡管售價(jià)提高，但它的純利還是同比倒退42％，每股盈利只有人民幣1.4分。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)上半年純利下跌四成。而雅居樂的上半年銷售業(yè)績(jī)?nèi)绻蕹顺鍪酆Ｄ享?xiàng)目權(quán)益所得的收益，其純利同比下降了近50％。
??? 至于合景泰富，即使修改了銷售目標(biāo)，至今年8月底，它也只完成了合約銷售約25萬平方米，為調(diào)整后全年目標(biāo)約40％。也就是說，即使修改了銷售目標(biāo)，其下半年的壓力依然很大。
這些房企的銷售吃力與他們所處的銷售區(qū)域集中于調(diào)控區(qū)有關(guān)。上半年，根據(jù)廣東省房協(xié)數(shù)據(jù)，雅居樂和合景泰富在大本營(yíng)廣東的一手商品房銷售面積同比下跌兩成。他們的主戰(zhàn)場(chǎng)廣州，根據(jù)陽光家緣的統(tǒng)計(jì)，一手住宅交易宗數(shù)更同比下跌近40％。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的大本營(yíng)北京，根據(jù)官方數(shù)據(jù)2008年上半年該市商品房銷售面積同比也下跌近四成。而且其公司的工期還出現(xiàn)了約兩個(gè)月的延遲。
即使“金九銀十”已經(jīng)來臨，由于這些房企上半年業(yè)績(jī)已經(jīng)大幅倒退，因此在下半年的降價(jià)潮下，他們追平去年三四季度樓價(jià)瘋狂期的業(yè)績(jī)紀(jì)錄的希望也很渺茫。
部分開發(fā)商暫時(shí)觀望
上半年利潤(rùn)增幅超過200％的保利地產(chǎn)負(fù)責(zé)人對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，由于上半年銷售業(yè)績(jī)?nèi)栽诜€(wěn)步提升，而且三季度的銷售仍然符合預(yù)期，目前沒有調(diào)整全年240億元銷售目標(biāo)的計(jì)劃。今年9月，保利地產(chǎn)將有大量的新盤在成都、天津、廣州等地銷售。部分尾貨將進(jìn)行價(jià)格促銷，完成三季度目標(biāo)預(yù)計(jì)問題不大。
至于富力地產(chǎn)也從8月開始了降價(jià)攻勢(shì)，目前只表示銷售業(yè)績(jī)符合預(yù)期，沒有調(diào)整銷售目標(biāo)。
但是，深圳某大型開發(fā)商在今年上半年只完成了全年銷售任務(wù)的20％，其內(nèi)部人士對(duì)記者私下表示，雖然對(duì)外界說銷售目標(biāo)預(yù)期不變，但公司內(nèi)部已經(jīng)將全年銷售目標(biāo)降低了20％，還將視三季度的銷售業(yè)績(jī)繼續(xù)調(diào)整銷售目標(biāo)預(yù)期。
而廣州某知名的幾家開發(fā)商，近年的銷售主要集中在北京、廣州、珠三角一些城市，由于上半年的業(yè)績(jī)未如理想，從8月開始已經(jīng)有不少銷售骨干離職。“上半年在珠三角某城市，我們的營(yíng)銷費(fèi)用花了數(shù)千萬，但最后只賣出1億多的房子，你說還怎么做？”該公司某位銷售中層對(duì)記者表示，不但對(duì)于完成今年的銷售任務(wù)沒有信心，連同比持平都沒有信心。
至于內(nèi)地的龍頭企業(yè)萬科，雖然一直沒有在官方層面提出今年的銷售目標(biāo)，但是根據(jù)業(yè)績(jī)快報(bào)，今年1~8月萬科的累計(jì)銷售面積已經(jīng)同比下跌5％左右，在今年在最后4個(gè)月能否力挽狂瀾刷新去年的歷史高峰紀(jì)錄，仍是未知數(shù)。 |