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??? 從短期效應(yīng)來看，央行“雙降”行動(dòng)，給哭窮甚久的開發(fā)商注入一劑強(qiáng)心劑，讓開發(fā)商對(duì)政府產(chǎn)生更多期待；更為重要的是，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期將不可避免地發(fā)揮影響。換言之，突如其來的救市政策，對(duì)當(dāng)前樓市的宏觀調(diào)控，平添一大變數(shù)，沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望拉扯的現(xiàn)有格局。

??? 不過，筆者仍然認(rèn)為，央行的降息動(dòng)作，對(duì)樓市的影響應(yīng)當(dāng)十分有限。因?yàn)椋康禺a(chǎn)目前存在的兩大最突出問題：一、資金短缺；二、價(jià)格完全背離價(jià)值，供需失衡。降息在短期內(nèi)都將無法加以解決。眾所周知，開發(fā)商目前解決巨大的資金缺口，最有效的辦法是打開銷路套現(xiàn)，而不是仰賴銀行下調(diào)微不足道的利率；從消費(fèi)者一端看，央行降息究竟能刺激多少購房者出手，仍然是一個(gè)大哉問。當(dāng)前消費(fèi)者選擇繼續(xù)觀望，根本原因是房價(jià)過高而無法承受。換句話說，只要房價(jià)不降，實(shí)際購買力依然無法提高。這與銀行貸款利息上調(diào)下降，關(guān)聯(lián)并不大。

??? 因此，如今房價(jià)太過虛高的中國樓市，售價(jià)繼續(xù)下行仍然是大勢(shì)所趨。這從全國風(fēng)起云涌的降價(jià)狂潮便可知道。一開始在深圳刮起的降價(jià)風(fēng)，在長三角一陣肆虐之后，已經(jīng)抵達(dá)京城，甚至環(huán)渤海區(qū)域。深圳房價(jià)跌幅已經(jīng)超過30％，上海今年四成新盤紛紛降價(jià)，北京燕郊一帶，慘象更是不忍卒睹，九成樓盤降價(jià)，降幅基本是15％至20％。