??????? 連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)量?jī)r(jià)回落的二手房市場(chǎng)，仍然面臨房?jī)r(jià)繼續(xù)修正的可能性。原因是， 8月二手房成交量同比大幅萎縮62.9%，價(jià)格卻高出5.7%。
??????? 根據(jù)臺(tái)灣永慶房屋集團(tuán)上海臺(tái)慶房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)， 8月上海二手房 （主要包括公寓及別墅洋房，下同）成交量為6062套，環(huán)比7月下降11.9%，同比去年8月更大跌62.9%。均價(jià)9582元/平方米，環(huán)比略降1.3%，同比仍高出5.7%。臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，這表明目前房?jī)r(jià)還有較大修正空間?！敖鹁陪y十”不容樂觀，樓市仍將維持價(jià)跌量縮的勢(shì)頭。
??????? 以環(huán)比數(shù)據(jù)來看，自6月以來，二手房成交量開始下跌， 7月環(huán)比下跌27.1%。以同比資料來看，自今年3月以來，二手房成交量同比跌幅開始逐月擴(kuò)大，至8月跌去62.9%，創(chuàng)今年以來最大跌幅。以上數(shù)據(jù)說明，房?jī)r(jià)跌勢(shì)未止。一方面，自去年9月以來，二手房成交量便開始了下滑勢(shì)頭，但是價(jià)格卻基本持續(xù)看漲，直到今年5月才出現(xiàn)下行趨勢(shì)，價(jià)格的回落遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于成交量。另一方面， 8月二手房成交均價(jià)為9582元/平方米，基本回落到去年12月的水平，但是成交量卻只有12月的三成，如此低的成交量也支撐著同樣的高房?jī)r(jià)，這些都表明二手房的跌勢(shì)仍將持續(xù)。直到成交量恢復(fù)到一定水平時(shí)，市場(chǎng)才會(huì)出現(xiàn)見底信號(hào)。
??????? 部分資金緊缺的業(yè)主開始大幅降價(jià)，購(gòu)房者可抓住時(shí)機(jī)出手。因房屋去化量低，業(yè)主掛牌量卻激增，大部分業(yè)主愿意降價(jià)的幅度不大，但仍有小部分業(yè)主 （約占10%-15%）需要迅速回籠資金，可能會(huì)一次把價(jià)格降足，甚至有可能低于市場(chǎng)行情。陳史翎介紹，對(duì)于一手房來說，降價(jià)一般都采取階梯式的逐步下降方式，因開發(fā)商手中房源數(shù)量較大，倘若將房?jī)r(jià)一次降足會(huì)使其損傷不小，且其顧慮的因素較多。大部分二手房業(yè)主的掛牌價(jià)跟著周邊開發(fā)商走，開發(fā)商漲價(jià)，就跟著漲；開發(fā)商降價(jià)，他們也跟著降。但是，有資金需求、需要快速處理房屋的業(yè)主，做法就不同。他們希望將房產(chǎn)迅速變現(xiàn)，有較為緊迫的時(shí)間壓力，一旦市場(chǎng)成交量低迷，銷售時(shí)間拉長(zhǎng)，可能會(huì)將價(jià)格一次降足，甚至比實(shí)際行情還低。因此，不排除現(xiàn)在也是出手買房的好時(shí)機(jī)。 |