新華財(cái)經(jīng)：中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款或?qū)⑹艿經(jīng)_擊_吳江房產(chǎn)網(wǎng)

新華財(cái)經(jīng)：中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款或?qū)⑹艿經(jīng)_擊

吳江信息港房產(chǎn)頻道　　發(fā)布時(shí)間:2009-02-24　　來(lái)源:

??? 新華財(cái)經(jīng)資信評(píng)級(jí)部門(mén)昨日發(fā)表研究報(bào)告表示，在次貸危機(jī)愈演愈烈的大背景下，中國(guó)銀行業(yè)所面臨的直接風(fēng)險(xiǎn)仍在可控的范圍內(nèi)，但銀行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款及零售銀行業(yè)務(wù)將受到?jīng)_擊。

????新華財(cái)經(jīng)評(píng)級(jí)總監(jiān)陳松興表示，次貸危機(jī)始于美國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格下跌，中國(guó)銀行業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)暴露也不容忽視。近期住房銷(xiāo) 售量在各大城市均出現(xiàn)萎縮態(tài)勢(shì)，加上銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的惜貸和展期困難，將會(huì)造成其資金鏈吃緊甚至斷裂，形成惡性循環(huán)。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通常利用高財(cái)務(wù)杠桿經(jīng)營(yíng)，負(fù)債率高，一旦無(wú)力償還貸款，就會(huì)把巨額風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到銀行。個(gè)人住房按揭貸款由于以自住為主，而且在房地產(chǎn)價(jià)格飛速飆升的2007年貸款量有限，不會(huì)對(duì)銀行業(yè)造成太大的影響。

????陳松興表示，在復(fù)雜多變的國(guó)際金融環(huán)境下，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)不失為一個(gè)良好的發(fā)展策略。這位分析人士對(duì)目前國(guó)內(nèi)多家銀行所執(zhí)行的“混業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)”戰(zhàn)略表示強(qiáng)烈質(zhì)疑和憂慮。

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