| 舉措一?
放寬二套房貸限制政策
舊規(guī)：從今年10月27日起，對于首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款申請者，其首付款比例最低可降至20%。但是，對“改善型普通自住房”的寬泛提法如何界定，各家商業(yè)銀行一直以來卻難以找到同一口徑。?
新政：國務院17日規(guī)定，“對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策?！?
據(jù)北京市統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)顯示，2007年北京市人均住房使用面積20.75平方米，這就意味著只要一個北京家庭人均低于20.75平方米的平均標準，在購買第二套房子時，都可以享受到相關優(yōu)惠。?
●專家解讀?
激活“小房換大房”需求?
“距離央行出臺房貸新政已經(jīng)過去了近兩個月，但由于改善性住房沒有明確定義，導致商業(yè)銀行難以實質(zhì)執(zhí)行。”招商證券經(jīng)濟學家胡魯濱表示：“國務院17日已經(jīng)對改善性住房下了定義，從此商業(yè)銀行有了執(zhí)行依據(jù)，將激活‘小房換大房’的改善性住房需求?！?
中國住房和城鄉(xiāng)建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，二套房相關限制政策是在樓市投機、投資過熱時產(chǎn)生的政策，是為了進一步減少投資、投機需求。而如今，房地產(chǎn)市場處于“冬天”，“冬天”該取暖、該加溫。
舉措二?
取消城市房地產(chǎn)稅
舊規(guī)：城市房地產(chǎn)稅是對屬于中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅，稅率為1.2%。?
新政：按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅。?
●專家解讀
有效改善房企資金緊缺?
相關專家表示，城市房地產(chǎn)稅的取消，直接降低了開發(fā)商的成本。開發(fā)信貸有條件放開和實力房地產(chǎn)企業(yè)獲得金融支持，這個措施將起到改善房企資金緊缺的作用，可推動商業(yè)銀行迅速擴大信貸規(guī)模，調(diào)動銀行放貸積極性。?
舉措三?
下浮廉租房建設貸款利率
中國人民銀行和銀監(jiān)會17日下發(fā)通知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款用于廉租住房新建和改建，則利率按同期同檔次貸款基準利率下浮10%執(zhí)行。廉租住房建設貸款期限最長不超過5年，具體由借貸雙方協(xié)商確定。?
●專家解讀?
緩解低收入家庭住房困難?
中國社科院欠發(fā)達地區(qū)研究中心主任袁鋼明表示，央行、銀監(jiān)會下浮廉租住房建設貸款利率，不僅是在呼應中國當前擴大內(nèi)需保增長的經(jīng)濟方略，亦將對保障民生、緩解城市低收入家庭住房困難有所助益。
舉措四?
購房超兩年轉(zhuǎn)讓免營業(yè)稅
舊規(guī)：2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。?
新政：對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年）改為超過2年(含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
●專家解讀
極大減輕二手房市場成本?
財政部今年10月份曾下發(fā)通知，從11月起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買
住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。不過，在二手房專家看來，此前契稅等稅收優(yōu)惠政策影響力，難以和此次營業(yè)稅的優(yōu)惠政策相提并論。?
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鏈家地產(chǎn)市場部研發(fā)主任王志偉表示，對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅的減免，是業(yè)內(nèi)一直呼吁的對二手房市場松綁的焦點，“營業(yè)稅一般和教育費附加綁定在一起征收，稅率占到了房屋總價的5.5%，在二手房交易費用中，營業(yè)稅所占份額最大。此舉將極大減輕二手房市場成本，這對于活躍二手房市場交易，將起到實質(zhì)性的促進作用?！? |