| 美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)服務(wù)機(jī)構(gòu)Zilow周一發(fā)布的報告顯示，隨著總體經(jīng)濟(jì)步入衰退，2008年美國房市價值縮水3.3萬億美元，1/6的屋主的負(fù)債額已超出房屋價值。
房屋價值縮水3.3萬億
美國的房價已經(jīng)連跌八個季度。而自Zillow兩年前開始匯編紐約市房價來，曼哈頓區(qū)房價也首次出現(xiàn)下跌。這家位于西雅圖的調(diào)查公司稱，2008年美國房價中值的估值下跌了11.6%，至19.21萬美元，僅第四季屋主就損失1.4萬億美元。
Zillow表示，曼哈頓 房價中值的估值下跌5.8%，至91.45美元。西雅圖及奧勒岡州的波特蘭分別下跌12.1%和11.7%，這是這些城市第一次跌幅大于全國水平。
Zillow主管數(shù)據(jù)分析的副總裁StanHumphries表示：“房價就像失控的火車在加速。很難說房市何時觸底?！?/p>
自從房市在2006年第二季到達(dá)頂點以來，美國房市總值已經(jīng)縮水6.1萬億美元，2007年縮水1.3萬億，而去年縮水金額幾乎為2007年的2.5倍。
在Zillow調(diào)查的全美161個大都市中，有90%的房價在去年第四季度出現(xiàn)下降，包括羅切斯特、紐約、北卡羅萊納這些之前價格一直沒有下跌的地區(qū)。
負(fù)資產(chǎn)惡性循環(huán)
Zillow表示，第四季度房屋所有者成為“負(fù)翁”的數(shù)量(即房貸高于房價的屋主數(shù)量），從第三季度的14.3%，上升至17.6%。
美國商務(wù)部1月30日公布數(shù)據(jù)顯示，美國第四季GDP同比下降3.8%，創(chuàng)下1982年來最大降幅。美國勞工部數(shù)據(jù)顯示，美國12月失業(yè)率上升至7.2%，這是16年來的最高水平。
隨著失業(yè)率升高，房屋止贖激增，這進(jìn)一步壓低了房價。違約數(shù)據(jù)的出售商RealtyTracInc.指出，去年共有230多萬件不動產(chǎn)接到拍賣通知或被放款機(jī)構(gòu)查封。Humphries在一份相關(guān)報告中指出：“經(jīng)濟(jì)不安全感、住宅查封及放款標(biāo)準(zhǔn)趨嚴(yán)，都讓市場持續(xù)低迷。”
“負(fù)資產(chǎn)將引發(fā)更多的止贖，這又將增加房屋的存貨，從而導(dǎo)致房價進(jìn)一步下跌，”Humphries說。 |