| “現(xiàn)在是不是買房的最佳時機？”“政府是否還會有進一步的調(diào)控政策？”昨日，本報的“兩會”熱線繼續(xù)受到眾多市民的關(guān)注。市政協(xié)委員、萬博置業(yè)有限公司董事長兼總經(jīng)理米瑞蓉，市人大代表、西南財經(jīng)大學教授黎仁華做客商報“兩會”會客廳，就現(xiàn)有經(jīng)濟形勢、房地產(chǎn)業(yè)今年的走勢與市民暢談。
買房不能一味依循價格
昨日的熱線中，市民問得最多的還是房價。黎仁華建議市民根據(jù)自己的需求買房，不能一味依循價格來選房，而應(yīng)考慮樓盤的開發(fā)規(guī)模和規(guī)范程度。
米瑞蓉認為，由于城區(qū)內(nèi)各個區(qū)域的房產(chǎn)價位不等，但是就大范圍來說，目前大部分樓盤為追求回籠資金，銷售價格已經(jīng)接近成本，大范圍、大幅度下挫可能性不大。“當然也不排除有實力的開發(fā)商以往年利潤來支撐降價?！笨紤]到國家宏觀經(jīng)濟政策起效，以及市場需求等多種因素，目前來看，市場正在逐漸回暖。她建議市民在購房時，要多看多比較。比如，買電梯公寓不要光看自己的 戶型、面積和價格，要看整個樓層的平面圖，從采光、通風和周邊等方面綜合考慮。
開發(fā)商應(yīng)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
“未來政府會不會再出臺更大的利好政策？”不少樓市觀望者都有“等政策”的心態(tài)。黎仁華表示，基于“5·12”地震后政府陸續(xù)出臺了一系列利好政策，幅度很大，同時也很系統(tǒng)，“再出臺更大的政策難度比較大”。
“比如，購買商品住房申請住房公積金貸款，貸款最高額度由25萬元調(diào)整為30萬元，貸款最長期限由20年調(diào)整為30年。外地繳存住房公積金的也可在我市申請住房公積金按揭貸款購買商品住房。這些都是在全國其他地區(qū)難得一見的利好政策?！泵兹鹑匾舱J為，目前成都有關(guān)房地產(chǎn)市場的政策優(yōu)惠面廣，且已經(jīng)形成系統(tǒng)。
“現(xiàn)在市面上70%以上的銷售房都是90平方米左右的高層電梯房，住宅產(chǎn)品單一，大部分體現(xiàn)在區(qū)域的選擇上?！泵兹鹑乇硎荆_發(fā)商應(yīng)該適當調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，打破產(chǎn)品單一化，針對不同消費者的心理和需求，開發(fā)不同定位的樓盤，才能提高自身的影響力。
實習生 夏方靜 本報記者 汪玲 攝影 陳蒙川 |