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      快速解困房地產(chǎn)三策略 優(yōu)惠公積金使用者是上策
      吳江信息港 房產(chǎn)頻道  發(fā)布時間:2009-03-09  來源:中國證券報-中證網(wǎng)

      中策:設(shè)立住房平準(zhǔn)基金

      國家(或地方政府)設(shè)立住房平準(zhǔn)基金,在市場上公開收購開發(fā)商的住房,收購價為原項目2008年上半年均價的5折。建議僅收購原項目均價不超過2萬元/平方米的住房(以北京為例)。

      住房平準(zhǔn)基金將收購回來的住房,以略高于收購價的價格(例如對應(yīng)項目均價的6折)在市場上投放,取得的收益用于建設(shè)廉租房。同時,開發(fā)商銷售房價低于原項目均價6折時,住房平準(zhǔn)基金擁有優(yōu)先購買權(quán)。

      制定住房公積金及其貸款購房時的特別優(yōu)惠率(即貨現(xiàn)率,定義是“對放棄儲蓄行為或選擇特定消費(fèi)的一種補(bǔ)償”),使得持住房公積金的消費(fèi)者在市場上購房時,無論購買開發(fā)商的住房還是住房平準(zhǔn)基金的住房,都能享受到住房平準(zhǔn)基金收購價(即原項目均價的5折)。

      表面上看,住房平準(zhǔn)基金需要大量的資金來源,實際上卻不會。巨大的住房有效需求,在明確底部以后,將充分釋放出來。而且政府可以考慮授權(quán)住房公積金管理部門使用住房公積金直接入市購房。

      國家設(shè)立平準(zhǔn)基金是以真金白銀的方式建立購房者消費(fèi)信心的一種策略。其最大的好處是,可以用全覆蓋的方式,一次性將房地產(chǎn)市場的水分?jǐn)D干,讓房價一步跌到位,使得購房者明確地知道,所在城市住房價格的底部在哪里。這樣能夠根本上改變購房者的心理預(yù)期,快速地提升交易量。

      住房平準(zhǔn)基金比住房券波及面廣,速度快。但這一策略畢竟是國家或地方政府直接干預(yù)市場,只能是非常時期的特殊手段,不能經(jīng)常性使用。所以是中策,治了大標(biāo),沒治大本。

       


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