在新浪樂居25日舉辦的“新浪樂居創(chuàng)新峰會(huì)”上，與會(huì)開發(fā)商坦言目前樓市回暖跡象有待進(jìn)一步觀察，斷言樓市已經(jīng)回暖為時(shí)尚早。他們預(yù)計(jì)會(huì)有新的政策調(diào)整，主要是取消之前的限制性措施。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)表示，開發(fā)商資金壓力已得到較大緩解，這一趨勢未來還將繼續(xù)，但總體上看，開發(fā)商信心并未完全恢復(fù)，市場發(fā)展趨勢有待觀察：一是宏觀經(jīng)濟(jì)尚未見底；二是房價(jià)還在波動(dòng)，目前部分區(qū)域的漲價(jià)并不代表整體的恢復(fù)；三是行業(yè)去庫存化還沒有完成，開發(fā)商前些年高價(jià)買的土地以及大量的在建房和現(xiàn)房都需要時(shí)間來消化；四是房地產(chǎn)投資依然低迷。由于對住宅銷售回升能持續(xù)多久心里沒底，再加上商業(yè)地產(chǎn)沒有出現(xiàn)銷售回升，目前大多數(shù)開發(fā)商仍然不敢投資。
林達(dá)集團(tuán)李曉林認(rèn)為，政府出臺(tái)的一系列政策對恢復(fù)樓市信心很有幫助，但有必要對之前出臺(tái)的一些限制性政策進(jìn)行調(diào)整，釋放彈性需求。任志強(qiáng)表示，預(yù)計(jì)還會(huì)有新的政策調(diào)整，但不知道具體時(shí)間，政策調(diào)整的傾向是取消限制性政策。
任志強(qiáng)還建議，應(yīng)當(dāng)用明確保障范圍的方式來限定保障性住房的供應(yīng)對象，明晰保障性住房的概念，兩限房不應(yīng)該放在保障房框架里。SOHO中國董事長潘石屹在接受采訪時(shí)建議，各個(gè)城市應(yīng)該公布土地出讓交易的成本、單價(jià)，公開一手房和 二手房的價(jià)格。這有利于避免數(shù)據(jù)“打架”的現(xiàn)象，也有利于統(tǒng)一對市場的判斷。(記者 費(fèi)楊生) |