易居中國數(shù)據(jù)顯示，上海全市在3月共有156萬平方米的商品住宅房源被搶購，排隊、漲價的現(xiàn)象并不少見，一直陰跌的均價也被推高了8%，達到13131元/平方米。
易居中國分析師薛建雄說：“156萬平方米的成交量不僅是去年同期103萬平方米(去年3月成交量為全年最高)的1.5倍，甚至還略高于樓市最瘋狂的2007年3月(154萬平方米)，用升溫和回暖字眼可能已經(jīng)不能準確描述市場的真實狀況。”
近期，上海高檔樓盤出現(xiàn)了一波較大的回暖行情。易居中國發(fā)現(xiàn)，這批豪宅的買家中有部分是外籍購房者，薛建雄表示，這表明海外投資者又重回上海樓市了，而且，這批以中國港、臺地區(qū)和東南亞華僑為主的富豪，大多數(shù)是以美元為支付和貸款貨幣。同時，一些外資基金公司已經(jīng)開始在中國尋找合適的商用物業(yè)進行收購。
警惕美元貶值導(dǎo)致新泡沫
薛建雄認為，如今，美元再度將利率降到歷史低點，且變本加厲地多印美元，使得低利率、高通脹的美元形成了巨大的貶值危險，因保8成為全球經(jīng)濟熱點的中國，似乎成為了美國新的經(jīng)濟泡沫的主要輸出戰(zhàn)場，“這是中國樓市突然升溫的最大背景之一”。
薛建雄提醒到，一旦外資再度大量進入中國樓市，那么 房價被再度炒高所帶來的風(fēng)險將非常大，和國際基金過去幾年大炒中國高檔寫字樓和 豪宅并獲得豐厚回報，繼而帶來嚴重泡沫的后果一樣，市場最終會因嚴重的供過于求而導(dǎo)致價格暴跌。
各地樓市
北京：3月成交接近2007年水平
來自易居中國·克而瑞中國研究中心的數(shù)據(jù)，3月份，北京成交商品住宅約155萬平方米，幾乎接近2007年160萬平方米的月均成交量。一季度，北京共成交商品住宅295.1萬平方米，同比上漲54.6%。
深圳：一季度成交同比增長了兩倍
3月份，深圳市商品房成交量為77.55萬平方米，同比增長67.6%，而2007年月均成交量只有46.26萬平方米。一季度，深圳樓市商品房成交量共計168.76萬平方米，較去年同期飆升239.42%。
西安：3月成交同比增長近八成
西安房管局統(tǒng)計顯示，今年前3個月，商品房銷售面積191.27萬平方米，同比增長27.83%。商品房住宅均價為每平方米4594元，同比增長6.74%。其中3月份商品房銷售93.89萬平方米，同比增長77.89%。
?？冢汉灱s套數(shù)環(huán)比提升89%
3月海口商品房銷售總簽約1826套，比2月份提升了89%。不過，商品房銷售均價4416.42元/平方米，環(huán)比下滑1.4%。
天津：刷新去年以來成交紀錄
天津市國土房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月天津新建商品住宅成交124萬平方米，環(huán)比上漲119%，再次刷新了2008年初以來的最高成交紀錄。
香港：3月買賣合約環(huán)比升六成
據(jù)新華社報道，香港特區(qū)政府土地注冊處表示，3月份送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共8062份，較2月份上升59.9%，比去年同期下跌26.7%。 |