普陀區(qū)“萬里晶品苑”將在本周開盤推出380套房源，然而開發(fā)商卻在本月7日就已放出770個號碼。“拿到號卻不一定可以買到房子”——如此樓市怪象讓不法中介人員有了可乘之機。記者調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，該樓盤周邊有中介機構人員聲稱，只要交5萬元“辛苦費”就可以保證買到房子，而且還可以優(yōu)先挑選房源。對此，該樓盤開發(fā)商予以堅決否認，稱絕無內(nèi)部銷售房源的情況。一滬上知名中介機構門店經(jīng)理透露，有中介加價賣號并稱可優(yōu)先挑房完全是個人行為，具有很大的風險性。
排隊購房：
引發(fā)是否有“房托”爭議
新浪房產(chǎn)論壇上近日出現(xiàn)了一則《瘋了，肯定是瘋了，萬里晶品苑售樓處隊伍排了幾十米，現(xiàn)場照片傳真(圖)》的帖子。該帖子中發(fā)出了4月7日進行放號的“萬里晶品苑”售樓處前綿延幾十米的排隊照片，這立即引發(fā)網(wǎng)友“是否有托”的爭論。有網(wǎng)友說，排隊者大多數(shù)都是托，每人200元/天；也有網(wǎng)友回帖表示，他前后并沒有看到有什么房托。
記者昨天以購房者的身份向“萬里晶品苑”詢問房屋的銷售情況。該售樓人員稱，樓盤雖然將于本周開盤，但在本月7日已經(jīng)放完了所有的號碼。這次開盤有380多套房源，而號碼則放到了770號，所以若仍然想購買的話，只能等20日之后看看有沒有賣不掉的房子了。中介放話：
加價5萬元房源隨便挑
不過，樓盤附近一家赫赫有名的房產(chǎn)中介公司則給出不同的說法。記者暗訪時，一位工作人員神秘兮兮地表示，雖然無法拿到號碼，但是有辦法拿到內(nèi)部房，只要加價5萬元，就能保證買到自己想要的房子。隨后，他提供了一張事先準備好的《協(xié)議書》，上面寫著：“乙方同意支付給甲方保證金___元，如果買到該房屋，則保證金___元作為給甲方的辛苦費，如果開盤日沒買到或一切客觀原因沒買到該小區(qū)的，則保證金___元全部退還給乙方。”
他說，只要記者簽下這個協(xié)議，他就會負責幫忙找售樓處的內(nèi)部人士溝通，在正式開盤之前讓買家把自己中意的房子敲定下來，“我們和開發(fā)商的關系很鐵，你絕對放心，到時可以比所有領號的人先挑。”開發(fā)商：
不存在有“內(nèi)部房”一說
“雖然這次萬里晶品苑開盤有300來套房子，但其中大多數(shù)都已經(jīng)被許多人通過內(nèi)部關系預定掉了，真正流向市場的不足百套。”附近另一家房產(chǎn)中介工作人員則向記者表示，即使是流向市場的房子，最多只有10來套會賣到目前開發(fā)商對外估價的13000元/每平方米的價格，之后一定會因為房源的稀少和需求強烈而漲價。至于那些內(nèi)部預定房子的流向，一部分屬于購買人自用，另一部分則流向了一些比較有實力的中介手中，而中介是要收取一定手續(xù)費的。
記者向售樓處詢問此事，售樓處的工作人員表示，不會存在沒有房號卻能拿到房子的情況。并且稱，中介經(jīng)常弄出這樣的花樣來吸引購房者。對于“萬里晶品苑”有內(nèi)部房源的說法，記者又采訪了該樓盤開發(fā)商上海中環(huán)投資開發(fā)(集團)有限公司，相關負責人張穎稱，完全沒有“內(nèi)部房”這么一說，所有的房子都是面向當初那些拿了號的客戶的，也絕對不會存在沒有拿到號碼、卻可以通過中介優(yōu)先買到房子的情況。業(yè)內(nèi)揭秘：
排隊樓盤不會讓中介代理
去年下半年以來，由于新房銷售大幅下降，出現(xiàn)開發(fā)商委托中介機構代理銷售一手新房的情況。一滬上知名中介機構門店經(jīng)理透露，中介代理的開發(fā)商新盤幾乎都是市場的滯銷樓盤，開發(fā)商會與中介簽署協(xié)議，中介促成交易后從開發(fā)商處收取一定的報酬，不會向購房者收取費用；對于所謂排隊叫號的樓盤，一般價格調(diào)整幅度比較大，因此是不會通過中介機構代理的，而有中介加價賣號并稱可優(yōu)先挑房完全是個人行為，具有很大的風險性。
記者還了解到，對于放號銷售的樓盤，雖然開發(fā)商都會采取一定手段避免“內(nèi)鬼”出現(xiàn)，但內(nèi)部人員和中介機構個別業(yè)務代表相互勾結的情況仍難避免，此前萬科朗潤園、奧林匹克花園等樓盤放號銷售時也出現(xiàn)過中介“倒號”的情況。
還有業(yè)內(nèi)人士認為，“放號銷售”也是開發(fā)商常用的試探市場的行為。有時購房者拿到號也買不到房子；即使開發(fā)商表示有房源，而實際成交價格也可能會比最初公布的參考價有所上漲。 |