最近的地產(chǎn)界再次熱鬧起來，當然，我指的是地產(chǎn)輿論界。
這邊廂，地產(chǎn)大佬任志強在博客上發(fā)表《批判〈北京藍皮書〉》一文，直斥某些社科院專家“不求甚解”、“無知無恥”，影響政府做出錯誤決策。任大佬更是以北京市二三月份的住宅銷量暴漲為證，認為中國剛性需求不但存在且購買能力也具備條件。
那邊廂，北京社科院社會學(xué)所副所長、《北京藍皮書》主編之一戴建中對任大佬的挑“刺”一一回應(yīng)，并號召“一直要堅持到房價理性回歸，個人能夠承受再買房。”戴所長稱，以降價促銷售恰恰證明：住宅適當?shù)亟迭c價立刻就有人買，房價要合理的回歸。
我們姑且認為，任大佬代表了廣大的地產(chǎn)商，戴所長代表了廣大的購房者。二者的分歧，也代表了目前房地產(chǎn)市場中兩個陣營的分歧：地產(chǎn)商和購房者，到底誰是胳膊誰是大腿？誰又最終能“扛”過誰呢？
盡管我們并不指望地產(chǎn)商蓋房子是“為人民服務(wù)”，但不可否認的是，他們急需把蓋好的房子盡快賣掉。為了達成這一目標，我們發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)商借助其強大的資本力量，攬獲了包括政府、媒體和御用專家在內(nèi)的多種勢力。
很多御用專家和媒體為地產(chǎn)商說話自不用言說。而地方政府，因為地產(chǎn)作為其“第二財政”的特殊地位，政府“托市”的跡象一直存在，而最近更是“公開化”——“賣房就是愛國”，“紅頭文件規(guī)定副科以上干部替地產(chǎn)商賣房”等言行就是明證。
這表明，在強大的地產(chǎn)商面前，購房者永遠是弱勢群體的境況仍將持續(xù)。而最近媒體和地產(chǎn)商共同營造的樓市“小陽春”氛圍，再次迷惑了購房者的雙眼。但這并不意味著購房者“扛”不過地產(chǎn)商，因為購房者至少可以死守住自己手中的人民幣。
其實，地產(chǎn)商的把戲也并非多高明，比如雇人排隊“搶購”樓盤，管吃喝還凈掙 50元；房展會上上演“訂房”好戲：前臺簽單，后臺拿錢走人；拿出一套特價房“勾引”購房者，電話以最后一套的“謊言”催促購房者盡快做決定。
從去年下半年開始，曾不只一次地聽到某些地產(chǎn)商內(nèi)心“死扛” 房價的痛苦和糾結(jié)，戲劇性的事情往往就在這樣的時刻發(fā)生：心急的購房者本來還可以死守住手中的人民幣，卻在地產(chǎn)商烘托的假象中，再一次成全了地產(chǎn)商。
在未來的日子里，房價是會降還是會升，沒有人說得清楚。但是，當一幫不明真相的群眾選擇在這個時候紛紛涌向售樓處，掏出自己積攢多年的人民幣，希望能搏一把時，房價見底的日子也就不再有希望，而我分明看到了一旁的地產(chǎn)商那陰險的冷笑。 |