購(gòu)房者可選擇“公積金＋商貸”的方式購(gòu)買二手房，即在公積金貸款額度不足時(shí)，選用商貸補(bǔ)足，這樣可以最大限度地節(jié)省利息支出。據(jù)北京住房公積金貸款中心副主任潘峰介紹，目前這項(xiàng)業(yè)務(wù)只在建行推出，今后將在工、農(nóng)、中、交等銀行逐步開展。
以往購(gòu)買二手房時(shí)，只有公積金貸款和商貸兩種方式，如果貸款額度超過了公積金可貸上限，購(gòu)房者只能選擇利息更高的商貸。組合貸政策施行后，購(gòu)房者只需就公積金貸款額度不足的部分向建行申請(qǐng)商貸，公積金和商貸之間沒有比例限制。
潘峰表示，辦理 二手房組合貸款有兩種方式：一是借款申請(qǐng)人通過擔(dān)保中心認(rèn)證的14家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理，貸款資金在買賣雙方辦理完交易契稅手續(xù)取得契稅憑證、建委出具的領(lǐng)取通知單及中介公司出具的過戶證明后放貸；另一種是抵押擔(dān)保模式，沒有中介公司參與，貸款資金在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶并完成抵押登記后放貸。第一種方式的辦理時(shí)間更短一些。
經(jīng)認(rèn)證的14家中介機(jī)構(gòu)包括鏈家、中大恒基等。記者了解到，公積金中心會(huì)對(duì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行考核認(rèn)證，因此可辦理組合貸的中介機(jī)構(gòu)會(huì)有所調(diào)整，市民可撥打96155隨時(shí)查詢。
提醒
簽訂購(gòu)房合同即可申請(qǐng)辦理
據(jù)介紹，組合貸款須本人到住房公積金貸款中心申請(qǐng)，貸款人須同時(shí)符合公積金貸款條件和商業(yè)銀行貸款條件，其中購(gòu)買城八區(qū)二手房到位于方莊環(huán)島東的北京住房公積金貸款中心申請(qǐng)，遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房購(gòu)買者到各區(qū)、縣的管理部門提出組合貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。潘峰提醒說，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同以后即可申請(qǐng)組合貸款，而不必等辦理完過戶手續(xù)后再申請(qǐng)，這樣可大大節(jié)約審批和放貸時(shí)間。
潘峰表示，在目前公積金和商貸對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一致的情況下，按照就高不就低的原則，以商貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
還需要提醒的是，組合貸款的借款人應(yīng)提供兩個(gè)建行的還款賬戶(兩張還款卡或兩個(gè)還款存折)分別用于償還公積金貸款和商業(yè)貸款。 |