在房交會(huì)上看到一些合適的房源后，家住彩香的王先生上周日，到附近的二手房中介打算把現(xiàn)住的房子掛個(gè)價(jià)。如果能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，就在園區(qū)買(mǎi)套大點(diǎn)的房子。隨著二手房市場(chǎng)的升溫，像王先生這種“雙重身份”的人，在二手房市里開(kāi)始活躍起來(lái)。用房屋中介接待員的話說(shuō)：“這些以小換大、賣(mài)舊買(mǎi)新的人既是房東又是客戶。”
在房屋中介剛談妥掛牌價(jià)的王先生告訴記者，他有一套彩香的房子，是2006年買(mǎi)的，面積在60平米左右。他老婆在園區(qū)上班，從彩香到園區(qū)公交和將來(lái)的2號(hào)軌道交通還是比較發(fā)達(dá)的，但是王先生想在園區(qū)購(gòu)置一套三房或四房的房子。一是這樣離老婆上班的單位比較近，今后懷孕了上下班比較方便；再者為今后父母過(guò)來(lái)同住做準(zhǔn)備。王先生說(shuō)：“都說(shuō)如今二手房市場(chǎng)熱起來(lái)了，所以我適當(dāng)抬高了一點(diǎn)價(jià)格，要是能交易成功，也能減輕一點(diǎn)買(mǎi)新房的負(fù)擔(dān)。” “像他這樣賣(mài)舊買(mǎi)新的客戶不是少數(shù)。”剛才接待過(guò)王先生的中介服務(wù)員說(shuō)，最近來(lái)他們這里問(wèn)訊的人，既會(huì)問(wèn)自己的房子能掛多少錢(qián)，又會(huì)順便打聽(tīng)是否有大一點(diǎn)的毛坯二手房源。“這樣的客戶，很明顯具有雙重身份，既是賣(mài)家又是買(mǎi)家。”信義房產(chǎn)的二手房市場(chǎng)分析專(zhuān)員說(shuō)，這種現(xiàn)象是改善性住房需求悄然放量的信號(hào)。
記者從我愛(ài)我家最近的成交情況獲得了數(shù)據(jù)的印證。據(jù)了解，一季度市場(chǎng)成交的主力軍是首次置業(yè)的客戶，占據(jù)成交總量的60%以上，有25%以上是改善性住房的客戶，四月改善性住房的客戶悄然放量，截至目前，據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)表明，改善性住房的成交客戶已經(jīng)占到其總成交量的50%以上。從各個(gè)區(qū)域的成交面積來(lái)看，園區(qū)和吳中區(qū)四月成交套均面積在100-120㎡，高新區(qū)成交套均面積在90~100㎡之間，其主力 戶型都是三房或四房，其中很多客戶都是賣(mài)舊買(mǎi)新，以小換大。
2009年一季度蘇州 二手房市場(chǎng)一度飄紅，業(yè)內(nèi)堪稱(chēng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了小陽(yáng)春，進(jìn)入四月市場(chǎng)持續(xù)升溫。那么，這樣的市場(chǎng)會(huì)持續(xù)多久，未來(lái)市場(chǎng)將會(huì)怎么變化？我愛(ài)我家企劃部主管衣秀春表示，二手房存量房市場(chǎng)資源在不斷擴(kuò)大，同一套房子只要再次交易就會(huì)帶動(dòng)二手房市場(chǎng)的活躍。目前“雙重身份”客戶在中介的頻頻出現(xiàn)，就是一種積極的信號(hào)。4月改善性住房的需求再一次為市場(chǎng)加速加量，預(yù)計(jì)上半年會(huì)持續(xù)保持佳績(jī)。下半年市場(chǎng)比較難預(yù)測(cè)，不過(guò)不會(huì)出現(xiàn)2008年的 “嚴(yán)冬”。 |