從哀嘆摸不準(zhǔn)樓市的“底”在哪里，到憂心看不到樓價(jià)的“天花板”，上海樓市只用了短短半年。
在自家的房子掛牌5個(gè)小時(shí)內(nèi)，一家國(guó)內(nèi)汽車公司的高管James收到了厚厚一沓首付款。在此期間，他家迎來(lái)了前后3波“看房團(tuán)”，最終得手的是一對(duì)新婚的小夫妻。更令他詫異的是，一直到第二天，他還陸續(xù)接到買房的問(wèn)詢電話，其中有意向買家明確表示愿意“加價(jià)”。
“市場(chǎng)好得出乎我的意料之外。”他說(shuō)。
這是一處地處上海中外環(huán)間的公寓，94平方米，140萬(wàn)元人民幣的成交價(jià)——達(dá)到了買賣雙方的心理價(jià)位。就在2個(gè)月之前，這一上海南部板塊的售價(jià)還在1.2萬(wàn)元/平方米左右，但是5月之后，這個(gè)板塊叫出1.5萬(wàn)元到1.6萬(wàn)元/平方米的房子仍可順利出手。
這是一個(gè)真實(shí)的故事，類似的個(gè)案這段時(shí)間正在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻上演。
4月份之后，上海樓市一改春節(jié)前撲朔迷離的狀況，可用“回暖”來(lái)明確形容。這從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中可窺端倪：從2009年1月至今，上海市商品住宅成交面積已連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)上漲，并且漲幅都在兩位數(shù)以上。這其中，4月的成交量超出2007年平均成交面積。同時(shí)期，上海 二手房市場(chǎng)再次刷新2006年以來(lái)單月成交紀(jì)錄。
“去年底，假設(shè)有賣家拋出老公房頂樓的房子，中介都不情愿登記，但是過(guò)年后，不論什么樣的房子都賣得出去，只要價(jià)碼合適。”易-居旗下掌管南部板塊中介門店的銷售員對(duì)CBN記者表示。
上個(gè)月，他所經(jīng)手的案例中，上海該板塊一小區(qū)的7樓頂樓還以1.1萬(wàn)元/平方米左右的價(jià)格成交，但是最近一周內(nèi)，該小區(qū)掛牌價(jià)刷新到1.6萬(wàn)元/平方米，其中頂樓的報(bào)價(jià)高達(dá)1.4萬(wàn)元/平方米，且不乏買家問(wèn)津。
買家開(kāi)始為加價(jià)四處尋找理由：上海曹楊板塊的中介對(duì)CBN記者稱，李嘉誠(chéng)真如副中心開(kāi)工的消息剛一發(fā)布，周邊的二手房已經(jīng)從1.2萬(wàn)元/平方米的均價(jià)調(diào)到了1.4萬(wàn)元/平方米——雖然這一項(xiàng)目要到2018年才竣工，而目前周邊還以嘈雜的市場(chǎng)為多；上海某區(qū)的二手中介對(duì)CBN記者牽強(qiáng)地表示：由于該板塊稅務(wù)局要嚴(yán)查 個(gè)人所得稅，所以房東的報(bào)價(jià)必須上漲。
二手房的“跳價(jià)”與一手房的熱銷不無(wú)相關(guān)。
5月9日，顓橋板塊一樓盤新開(kāi)盤220套房，3小時(shí)內(nèi)售罄。1.2萬(wàn)元/平方米的單價(jià)遠(yuǎn)超出之前1萬(wàn)元/平方米的均價(jià)。此外，易-居中國(guó)的報(bào)告顯示：萬(wàn)科金色里程的報(bào)價(jià)從年初的1.5萬(wàn)元/平方米，上調(diào)到4月份的1.65萬(wàn)元/平方米之后，“五一”展會(huì)期間又抬高到1.8萬(wàn)元/平方米，這個(gè)價(jià)位已經(jīng)回到了2008年萬(wàn)科在三林創(chuàng)下的最高紀(jì)錄。
“目前買漲情緒抬頭的跡象已經(jīng)非常明顯。多數(shù)開(kāi)發(fā)商通過(guò)多批推盤小幅加價(jià)，且后繼房源的報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到2008年高位的營(yíng)銷手法，給購(gòu)房者以漲價(jià)的心里暗示，使得多數(shù)看房者入市。”分析師薛建雄對(duì)CBN記者分析說(shuō)。這種狀況給購(gòu)房者增添了新的憂慮。 |