受現(xiàn)有稅收體制和房地產(chǎn)開發(fā)復(fù)雜性的影響，業(yè)內(nèi)專家預(yù)計物業(yè)稅實際開征至少在三五年后。
物業(yè)稅遲遲未能確立，主要是其征收面臨幾大難題：首先，稅收成本高。征收物業(yè)稅前，要摸清每個人的房產(chǎn)情況，前期準(zhǔn)備工作量很大，征管難度也很大。其次，難以確認(rèn)百姓擁有房產(chǎn)情況，國內(nèi)也缺乏有經(jīng)驗的地價師、評估師。再次，作為房地產(chǎn)開發(fā)主要受益方的地方政府行動遲緩，因為開征物業(yè)稅，地方政府將失去巨額土地出讓金，這讓地方政府缺乏征收的積極性。
據(jù)悉，去年財政部曾與多個省市商討實行物業(yè)稅征收，但均遭拒絕，地方政府主要是擔(dān)心對吸引外來投資產(chǎn)生沖擊，同時影響地方短期財政收入和GDP的增長。業(yè)內(nèi)人士透露，由于商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等牽涉面較少，引起的爭議相對不大，因此物業(yè)稅將最先從商業(yè)地產(chǎn)開征，繼而將征稅對象擴(kuò)展到擁有多套住宅的業(yè)主，逐步實現(xiàn)全面征稅。
雖然物業(yè)稅的想法在誕生之初是為了抑制 房價，但開征物業(yè)稅，并不意味著房價一定下跌，總體而言，開征物業(yè)稅對抑制房產(chǎn)炒賣、平抑房價，減少資產(chǎn)泡沫具有積極作用，物業(yè)稅開征的初期，會刺激房地產(chǎn)的需求，特別是高檔住宅的價格有望下滑，導(dǎo)致高端市場銷售加快。從中長期來看，住宅市場將由目前的“購買成本高、使用成本低”向“購買成本低、使用成本高”轉(zhuǎn)變，由于住宅使用成本的大大提高，高端市場的遠(yuǎn)期開發(fā)將會受到一定程度的壓抑，具體影響將取決于征稅標(biāo)準(zhǔn)及稅賦水平。 |