“只要嚴格執(zhí)行二套房貸政策，房地產泡沫就不會起來，中國經濟也不會有嚴重的危機。”中國社科院金融所研究員易憲容在接受記者電話采訪時直言。
中國社科院金融所金融市場研究室主任曹紅輝博士也表示，“銀監(jiān)會早就應該干預了，要不大家都炒房去了。”他說，現在M2與GDP之差近22個百分點，創(chuàng)歷史紀錄。M2反映出信貸增長速度較高，我們發(fā)現企業(yè)存款在增加，企業(yè)的錢流向哪里？“北京新出爐的地王是中國電子[0.73 0.00%]信息產業(yè)集團成都公司，這不是一個房地產公司。這說明大量資金在趨利的情況下一定會流向高收入市場，這對宏觀經濟形勢不利。此外，隨著地王出現，北京也將出現每平方米3萬元的房價，這意味著一個白領2～3個月的收入也無法買1平方米。”曹紅輝說。
他認為，通脹預期會導致資產價格上升，但是中國不會有通脹。“經濟沒有復蘇，進出口沒有上去，就是錢多了，造成資產價格虛火太旺。”曹紅輝直言，如果長此下去，中國可能出現日本病，即出現長期衰退。“日本是在工業(yè)化完成之后出現的衰退，而中國還沒有完成工業(yè)化。如果出現經濟衰退就更可怕，所有人都會買不起房子。”
易憲容表示，房地產市場虛火旺說明中國金融監(jiān)管不到位。他認為，二套房貸是中國金融安全的底線。如果嚴格執(zhí)行二套房貸政策， 房價就會下來。如果不及時做出政策調整，中國經濟就會出大問題。“盡管GDP、土地、財政數據好，但是房地產市場如果出現泡沫并破裂，將會造成很大危機。美國人還沒有多少炒作，房地產危機導致了金融危機。日本泡沫破裂經濟衰退了20年。”他說。
對于嚴格執(zhí)行二套房貸對資產價格的影響，他們都認為，對房地產市場、房地產股會有較大影響，但對股市影響不大。
易憲容認為，房地產價格的虛火與貨幣政策沒有太大關系，關鍵還是二套房貸必須嚴格監(jiān)管。只要嚴格執(zhí)行二套房貸政策，房價就會下來，房地產股價格也會出現調整。而股市不會有太大問題。股市出現泡沫會自行調整。
曹紅輝認為，房地產股價格會受到影響，但股市不會有很大影響，可能部分流入房地產市場的資金會轉向 股票市場。但如果收緊二套房貸是全面收緊信貸的信號，那股市也會出現調整。他預計，貨幣供應量和金融機構的各項貸款余額在今年出現了大幅上漲以后，在四季度會出現拐點。中國目前實際的通脹壓力并不大，但是通脹的預期會造成資產價格上漲，而流動性的拐點出現，會使得資產價格上漲的速度和幅度大幅減緩。 |