肇始于2007年下半年的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)冰河期近期開化后，并沒如大家想象那樣給樓市帶來溫和的流動(dòng)，反而形成了今天的冰凌塞壩現(xiàn)象。如果用一個(gè)水利現(xiàn)象描述的話，就是，眼下的樓市忽然被那些已宣布退出的國(guó)有地產(chǎn)企業(yè)殺了個(gè)回馬槍，然后與早先在岸邊廝混的老牌民營(yíng)開發(fā)商一起，抬高了地價(jià)、房?jī)r(jià)乃至材料價(jià)的“河床”。尤其是當(dāng)國(guó)有與民營(yíng)兩大鱷合圍，橫臥于河道當(dāng)中時(shí)，弱小的購房者自然會(huì)被無情吞食。
這就是冰河解凍、北極熊浮出水面瘋狂逐食的樓市“現(xiàn)代版”?？梢哉f，在“現(xiàn)代版”之前，樓市的定價(jià)系統(tǒng)，也就是“房?jī)r(jià)拐與不拐，漲與不漲”的話語權(quán)，大部分時(shí)間還都是掌握在萬科、富力、金地、綠城等老牌民營(yíng)開發(fā)商手里。那么，中化、中國(guó)電子等國(guó)有地產(chǎn)新寡頭加入后，勢(shì)必讓樓市形勢(shì)變得更加微妙和錯(cuò)綜復(fù)雜。河床是高還是低，流速是快還是慢，按哪個(gè)“紐”恐怕需要有更多的“背景”說話。
有人肯定會(huì)說，房地業(yè)出現(xiàn)兩大陣營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)不是很好嗎？可以競(jìng)爭(zhēng)出機(jī)會(huì)，競(jìng)爭(zhēng)出效率，競(jìng)爭(zhēng)出公平，在競(jìng)爭(zhēng)中把房?jī)r(jià)降下來。這么說話肯定是不了解中國(guó)樓市。因?yàn)?。以眼下兩大陣營(yíng)的明爭(zhēng)暗斗看，雙方“競(jìng)”的是“揮金如土”，“爭(zhēng)”的是一線城市高端地產(chǎn)、奢侈地產(chǎn)的話語權(quán)。根本就沒有民生地產(chǎn)的表像和特征。
君不見，無論是潘石屹與中化爭(zhēng)得你死我活的那塊地，還是別的民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)與國(guó)有地產(chǎn)企業(yè)在拍賣場(chǎng)斗法所爭(zhēng)的地，都不是用來蓋普通商品房的，更不是蓋廉租房和低價(jià)房的。如果你要說“競(jìng)爭(zhēng)”產(chǎn)生作用的話，就是給全國(guó)市場(chǎng)發(fā)了顆“信號(hào)彈”，說明房?jī)r(jià)要上漲了。
其實(shí)，地產(chǎn)也寡頭的這幾場(chǎng)資本游戲，都離不開北京的CBD(中央商務(wù)區(qū))，離不開上海的城市綜合體，離不開廣州的經(jīng)濟(jì)大商圈?？梢哉f，雙方的競(jìng)爭(zhēng)是惡性競(jìng)爭(zhēng)，無非進(jìn)一步形成了拿地的“擁擠效應(yīng)”，使幾座一線城市的土地變得更為緊俏，而這種“國(guó)也進(jìn)、民也爭(zhēng)”的拿地風(fēng)格，同樣會(huì)形成跟風(fēng)效應(yīng)，并在央企帶頭下，誘發(fā)各地“省企”、“市企”在自己的CBD和黃金地段搶購?fù)恋?，進(jìn)而造成各地地價(jià)和房?jī)r(jià)的大比拼。
而當(dāng)中國(guó)樓市進(jìn)入了更加“挑肥揀瘦”的年代，當(dāng)那些高端地產(chǎn)、豪華別墅又卷土重來時(shí)，還有多少人來關(guān)注低收入人群的住房？就此而言，兩大陣營(yíng)在土地拍賣市場(chǎng)上的對(duì)壘，不僅僅是誕生幾個(gè)地王那么簡(jiǎn)單，而是使住宅產(chǎn)業(yè)的民生導(dǎo)向重新退回到了2007年以前。
更兇多吉少的是，兩大陣營(yíng)在少數(shù)幾座大城市的爭(zhēng)奪土地，將使銀行資金的流向變得更加詭秘難測(cè)，優(yōu)質(zhì)土地更加高度集中，這樣的局面同樣會(huì)讓地方政府失去建設(shè)廉租房的熱情。從此往后，誰還稀罕為那些普通民眾蓋房？畢竟中國(guó)樓市一直在追趕“快資金”和“快項(xiàng)目”。
不妨這樣講：今天的中國(guó)房地產(chǎn)就像碰到了兩只同時(shí)浮出水面的北極熊——老牌民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)和國(guó)有地產(chǎn)大佬，當(dāng)一條鮭魚游過時(shí)，他們兩面夾擊，終于輕而易舉地將獵物一口吞食！
(作者系《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》副總編輯兼執(zhí)行主編) |