近日財政部正在研究制定房產(chǎn)稅計稅依據(jù)改革的政策方案。按照目前中央政府對房地產(chǎn)稅制改革的設想，物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的土地出讓金以及房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、土地增值附加費、土地使用費、印花稅、營業(yè)交易稅、物業(yè)管理費等稅費合并，轉化為在房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。
具體環(huán)節(jié)未解決
開征房產(chǎn)稅難度大
據(jù)湖南大學建筑學院院長魏春雨分析，現(xiàn)在房地產(chǎn)稅并入物業(yè)稅還為時過早。他建議，目前，應以調研為主。因為不少具體環(huán)節(jié)上的問題與方案還未能得到解決，開征的難度很大，但他認為這是一個大的方向。
他認為，目前實施起來的背景非常復雜，即使實施，也需要有配套的政策、措施加以輔助。
此外，如何開征還需要設立規(guī)范的評估機構。如果按房屋價值征稅，房屋價值該如何核算？不要說不同地段的房子，就連同一層不同 戶型、不同位置的房子，價格也都不同，按照什么標準來核算？誰來核算？該怎么算？有爭議誰解決？不同屬性房屋的價值怎么處理？ 房價跌了，調稅嗎？
此外，還有房產(chǎn)歸屬的問題，地方政府需進行周密的房源普查，要進行嚴格的產(chǎn)權梳理，明確產(chǎn)權歸屬，有些房子是以小孩的名義買的，而未成年人不具備獨立承擔社會責任的能力，這些都需加以考察。
抑制炒房過熱
房價可能理性回歸
“對業(yè)主來說，稅費可能會有所增加，房子價值越高，壓力就越大。尤其是對炒房一族的影響會比較大，也就是說，你只要買了房子，即使不住也要繳納相應稅費，但這對抑制房地產(chǎn)盲目過熱有很好的作用。”魏春雨說。
據(jù)了解，房地產(chǎn)投資主要分為兩種，一種是長線投資客，以長期收取租金為回報目的；另一種則是短線投機客，在房價的上升周期通過換手達到賺取利潤目的。
“如果再交物業(yè)稅，租金都不夠月供了。”家住 芙蓉區(qū)的王先生有兩套房子，去年花30萬買的一套小戶型已經(jīng)出租，每月租金1200元，按揭貸款每個月1000元。“聽說深圳近期已經(jīng)將開征物業(yè)稅提上了官方日程，并有專家預測稅率在1%左右，如果按1%的稅率算，一年是3000元，每個月250元，除去租金，我每個月還得搭上50元還月供。”王先生感覺說，“如果長沙也學深圳，那我的日子也不好咯。”
“作為龍頭老大的房地產(chǎn)業(yè)來說，有可能因此而削弱龍頭老大地位。”魏春雨認為不排除房價會因此理性回歸。
房子更難賣
會減少投資力度
某房地產(chǎn)公司負責人周總認為，這好比一把雙刃劍，一方面，那些出于投資目的、房子比較多的業(yè)主,在短時間內不能出手，閑置稅收高的話,會打消部分投資客戶的積極性，從而減少投資力度,開發(fā)商將受到牽連。但另一方面，市場會更加完善,進入良性競爭的狀態(tài)，房產(chǎn)開發(fā)商會理性開發(fā),置業(yè)者也會量力而為。 |