自3月份以來的國內樓市供不應求格局，或將在今年九、十月份到來之后出現逆轉。昨日中房指數研究院對8月17日～8月23日全國31個城市的商品房成交監(jiān)測顯示，有19個成交面積環(huán)比下跌，跌幅超過10%的有9個。在環(huán)比下跌的城市中，環(huán)比跌幅最大的為杭州，達到18.33%，其次是重慶，跌幅為13.09%。
多個城市成交量下跌
這已是中房指數研究院8月份以來監(jiān)測到第三次樓市成交量周下跌，在8月前兩周，各城市也都出現了成交量下跌的情況。而今年7月以來，上海、北京、深圳、廣州四個一線城市更是今年第一次出現了月度成交量下跌。
在成交量連續(xù)下挫的同時，克而瑞(中國)卻通過對22個典型企業(yè)的調研，預測今年九、十月全國將出現新房供應的高峰，22個典型企業(yè)的新增供應面積將達到700萬平方米左右，僅萬科一家下半年就將供應217萬平方米。一方面是供應預期大幅增加，另一方面是成交量近期連續(xù)下跌，業(yè)內預測，如果上述趨勢持續(xù)，目前各地市場普遍存在的供不應求將被終結，樓市可能重新回歸供過于求的情況。
華東地區(qū)典型企業(yè)的預計供應量將達到121萬平方米左右，而華北地區(qū)更是達到150萬平方米左右。華南則分別將在九、十月份和十二月份有兩次供應高潮，預計三個月的新增供應將超過80萬平方米。至于中西部地區(qū)，10月商品住宅新增供應總量將達到820萬平方米以上。
市場預計，九、十月份的庫存勢必大幅度增加，市場的整體庫存也勢必增加。
5成購房者九、十月觀望
此前有報告認為，九、十月份新增供應激增，而銷售速度仍然維持水平，開發(fā)商可能會面臨政策風險。業(yè)內認為成交量下滑有部分原因是目前的供應量下跌。但九、十月份的新盤供應激增，卻未必帶來成交量的提高。大幅漲價，使得成交量被嚴重抑制。
而在樓盤大幅度漲價的同時，國內信貸收縮的負面作用已經顯現。多個城市的銀行房貸出現收縮。在上海的 二手房市場，一些銀行已經宣布不再向中介公司提供房貸返點。
對九、十月份樓市的供求格局可能逆轉，開發(fā)商職業(yè)經理人早有預計。中房指數研究院曾在8月份對北京、上海、杭州、深圳等地的開發(fā)商職業(yè)經理人進行調查，結果表明大約有37.3%的職業(yè)經理人認為，第三季度成交量會減少。杭州、深圳、上海等地更有50%以上的職業(yè)經理人認為，成交量會比二季度下跌。
與此同時，有接近5成的職業(yè)經理人認為，第三季度國內各城市的新房供應量會較二季度有所增加。39%的職業(yè)經理人更就此推測，第三季度的存貨量會出現增長。
中房指數研究院研究副總監(jiān)張琪說，目前樓市的成交量下滑是正常趨勢。因為每年的七、八月份都是淡季，樓市購買高潮要九月份才會真正來到。
事實上，九、十月份并不一定會出現購買高潮。昨日，某網站曾做過調查，發(fā)現有近5成的購房者表示將在九、十月份繼續(xù)觀望，并表示今年的九、十月份不會是購房黃金月。
今年的九、十月份樓市不被看好，并不代表整個市場將進入拐點。易居中國分析師邢倩說，類似于上海這樣的大城市，成交量下滑20%屬于正常現象。但下滑超過30%，就是拐點。 |