是否“贈送”得看高度
200平方米的建筑面積，可以享受400平方米的面積，即贈送200平方米。近日，余杭中泰鄉(xiāng)一排屋樓盤打出了這樣的廣告詞。
但記者發(fā)現(xiàn)，一向被人們當作是贈送面積的地下空間，也有可能計入產(chǎn)權(quán)面積。沖著贈送面積購買排屋的購房者一定要問仔細。
杭州
排屋地下室大玩魔法
據(jù)記者調(diào)查，杭州今年市場上新推出的排屋產(chǎn)品都有地下室的設(shè)計，而且頻頻創(chuàng)新，面積一個比一個大。像三墩某排屋的地下室，層高達到3.6米，而三墩另一排屋更是有打破傳統(tǒng)的勇氣，上下五層，地上三屋，地下兩層，而且地下兩層均自然采光。
排屋地下室的設(shè)計往往集合了各種功能。地下室的層高也比較復雜，像閑林一排屋樓盤儲藏室部分層高為2.19米，私人休閑會所部分的層高高達3米左右，而且這兩部分高于地坪的高度都不一樣。按照售樓小姐的說法，這些地下室都不計面積。
識別贈送面積 千萬要擦亮眼睛
這么多的地下贈送空間，到底是否合法？記者向杭州市及余杭區(qū)兩級房屋測繪及產(chǎn)權(quán)登記部門作了咨詢，發(fā)現(xiàn)地下空間也有可能計入產(chǎn)權(quán)面積。
據(jù)杭州市規(guī)劃部門相關(guān)人士介紹，《房屋建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，地下室高于地坪的高度若大于1.5米，且該半地下室自身高度大于2.2米，就計入產(chǎn)權(quán)面積；如果地下室高于地坪的高度小于1.5米，該半地下室就不計入產(chǎn)權(quán)面積。
這也意味著，如果你購買的是半地下室，一定要向開發(fā)商詢問清楚半地下室高出地坪的距離。
相關(guān)部門還提醒，根據(jù)2007年5月1日起實施的《浙江省房屋建筑面積實施細則》(試行)規(guī)定，“用于房屋產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積測繪應(yīng)當在規(guī)劃報驗的資料和房屋主體相一致時實施。”也就是說，是不是算贈送還要看樓盤的規(guī)劃圖是否有地下室的規(guī)劃。如果沒有地下室的規(guī)劃，地下室就算違章建筑，竣工驗收時就通不過。這種“贈送”千萬不能碰。 |