記者從上海市相關(guān)部門獲悉，今年以來(lái)，作為“樓市風(fēng)向標(biāo)”城市之一的上海，土地供應(yīng)和保障性住房建設(shè)雙雙“提速”，市場(chǎng)監(jiān)管得以加強(qiáng)，樓市預(yù)期趨于穩(wěn)定。
從“批而未用”的土地中“挖潛”
今年以來(lái)，上海市的決策層敏銳地意識(shí)到，加快土地供應(yīng)，不但可以增加住宅供應(yīng)、緩解供求矛盾，還可以平抑過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，穩(wěn)定預(yù)期，穩(wěn)定民心。
來(lái)自上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局20日的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海供應(yīng)住宅地塊為60幅、401公頃；今年下半年，上海預(yù)計(jì)可供應(yīng)住宅地塊土地約120幅、1196公頃，全年預(yù)計(jì)可供住宅用地1597公頃，分別比2007年、2008年增加5．7％、16．0％。2009年將是上海近年來(lái)供地的“高點(diǎn)”。
此外，迄今上海共有1077公頃住宅用地處于“批而未用”的狀態(tài)。這其中，既有規(guī)劃、動(dòng)拆遷等方面原因，也有開(kāi)發(fā)商的原因。這1000多公頃土地，有相當(dāng)一部分在開(kāi)發(fā)商手中，涉及70多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
上海市規(guī)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，針對(duì)“批而未用”的土地，上海將促進(jìn)規(guī)劃實(shí)施、加大動(dòng)拆遷，并加大對(duì)相關(guān)開(kāi)發(fā)商的督促、處理力度。上海還將對(duì)開(kāi)發(fā)商建立誠(chéng)信檔案，一旦查明開(kāi)發(fā)商囤地，便會(huì)在土地市場(chǎng)上對(duì)其設(shè)立限制門檻；限制對(duì)象不僅包括直接負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目公司，還包括公司背后的投資方。
保障性住房建設(shè)屢獲“突破”
人們發(fā)現(xiàn)，在寸土寸金的上海，政府近年來(lái)對(duì)保障性住房的用地卻相當(dāng)“慷慨”，比如：上海規(guī)劃了19．33平方公里的土地（其中居住用地面積10．77平方公里），建設(shè)6大保障性住房基地。目前，嘉定江橋、松江泗涇、閔行浦江、浦東周康航、浦東曹路等基地均已開(kāi)工，寶山顧村基地正加速推進(jìn)動(dòng)拆遷工作，預(yù)計(jì)于9月底完成全部動(dòng)拆遷。
此外，上海還選址嘉定新城、青浦新城、寶山新城等，依托軌道交通優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃了9個(gè)大型居住社區(qū)，總用地面積約41平方公里（其中居住用地面積約20平方公里）。目前，9個(gè)大型居住社區(qū)選址方案已基本確定。
而對(duì)上海的中低收入購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最“觸手可及”的莫過(guò)于：已建成的部分經(jīng)濟(jì)適用房即將進(jìn)入申購(gòu)程序。
記者獲悉，作為上海首批經(jīng)濟(jì)適用房試點(diǎn)區(qū)域，閔行區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房的分配管理試點(diǎn)將于今年10月啟動(dòng)，首批推出的20萬(wàn)平方米房源已準(zhǔn)備就緒。按照目前的定價(jià)方案，該區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格將以小區(qū)周邊普通商品房最近3個(gè)月銷售價(jià)格的平均價(jià)為基礎(chǔ)，以6－6．5折的價(jià)格出售。 |