| ??? 2008年，房地產(chǎn)開發(fā)商的日子沒那么滋潤了。對比去年“很狂很暴利”的光景，一些開發(fā)商簡直恍若隔世。
??? 與此同時，今年以來，“國房景氣指數(shù)”、全國房地產(chǎn)貸款增幅，均連續(xù)7個月逐月回落。雖然前者仍處于景氣空間、后者仍高于全部貸款增幅，但和去年的紅火相比，大多數(shù)人都認定：今年全國房地產(chǎn)市場進入了調整期。
??? 可以肯定的是，在市場觀望情緒不減、現(xiàn)有政策不發(fā)生重大改變的前提下，房地產(chǎn)市場無法擺脫調整的態(tài)勢。
房地產(chǎn)市場冷風吹
??? 無論是房價上漲的乏力，還是土地市場的頹勢，都讓人們感到了房地產(chǎn)市場的陣陣冷風。
??? 先看房價。9月16日，國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局發(fā)布的調查結果顯示，8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比（比上月）下降0.1％。
??? 再看土地市場。與去年頻頻驚現(xiàn)“地王”迥異，2008年以來，北京、上海等一線城市已有幾十宗土地流標、流拍，并有向二、三線城市蔓延的趨勢。
??? 據(jù)國家發(fā)改委統(tǒng)計，7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積、土地開發(fā)面積和新開工面積分別比上月下降27.7%、35.7%和35.7%。盡管9月15日，央行4年來首次決定下調人民幣貸款基準利率，還下調中小金融機構人民幣存款準備金率，但對房地產(chǎn)企業(yè)影響并不大。
??? 土地政策方面，9月9日，國土資源部再出嚴規(guī)，從2009年起，除國家重大工程可以暫緩外，非農(nóng)建設占用耕地全面實行“先補后占”。同時，閑置土地處置已被明確列為2008年土地督察重點。這些進一步擠壓了房地產(chǎn)企業(yè)的“操作空間”。
市場信心仍顯不足
??? 國家統(tǒng)計局8月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，“國房景氣指數(shù)”已連續(xù)7個月出現(xiàn)環(huán)比回落。北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊9月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，8月份北京僅銷售商品住宅3371套，銷售套數(shù)降至近兩年來最低。市場的信心仍顯不足。
??? 據(jù)國家發(fā)改委統(tǒng)計，今年1—7月，全國商品住房竣工面積16533萬平方米，同比增長12.4%，增幅同比提高9個百分點；銷售面積27743萬平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2個百分點。
??? 竣工面積和銷售面積背道而馳表明，市場中的觀望情緒還一定程度地存在。
暴漲暴跌都不好
??? 進入本輪調整以來，房地產(chǎn)企業(yè)一直寄希望于政策導向的變化，幫助它們熬過難關。
??? 然而，如今的土地、信貸、保障性住房等調控政策，讓房地產(chǎn)企業(yè)的期望一次次落空。可以預見的是，只要市場有效供求關系不發(fā)生根本扭轉，只要現(xiàn)有的政策不發(fā)生重大改變，房地產(chǎn)市場的調整態(tài)勢就將繼續(xù)持續(xù)下去。
??? 住房問題，關系國計民生。房價過高，超出百姓承受范圍，最終勢必導致市場調整和房價理性回歸。但是，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條比較長，房價如果出現(xiàn)暴跌，會對宏觀經(jīng)濟會產(chǎn)生重大影響。暴漲暴跌都是房地產(chǎn)市場不健康的表現(xiàn)，都是我們要盡力避免的。 |