針對(duì)上海擬進(jìn)一步公開土地出讓金有關(guān)數(shù)據(jù)的舉措，SOHO中國有限公司董事長潘石屹認(rèn)為，目前國內(nèi)各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)偏差很大，此舉有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的公開和透明。
“多少年來，每個(gè)城市出讓土地的情況都以各種各樣的理由不對(duì)外公開。在政府將土地交易公開“招拍掛”之后，土地的價(jià)格才能從網(wǎng)上查到。但協(xié)議出讓土地的價(jià)格依然不透明。”潘石屹認(rèn)為，政府管理房地產(chǎn)市場(chǎng)，最重要的是公開、透明。不僅要公開土地交易的成本、單價(jià)，還應(yīng)該公開一手房的價(jià)格、二手房的價(jià)格，這樣大家對(duì)市場(chǎng)的判斷才能統(tǒng)一起來。
潘石屹表示，如果這些數(shù)據(jù)在政府部門之間都無法做到共享，那么拿到一個(gè)準(zhǔn)確數(shù)據(jù)是一件很浪費(fèi)精力的事情。
在信息發(fā)達(dá)的今天，房屋和土地的交易完全沒有必要像瞎子摸象一樣用抽樣調(diào)查的辦法去統(tǒng)計(jì)，因?yàn)槊刻追孔拥慕灰妆仨氃谡畟浒负蠛贤拍苌?，政府建設(shè)部門的電腦上掌握著每一套房子的成交數(shù)據(jù)。而政府又另設(shè)一個(gè)統(tǒng)計(jì)部門用抽樣調(diào)查的辦法去統(tǒng)計(jì)，真有些“舍近求遠(yuǎn)”了。
“更可笑的是，這兩個(gè)數(shù)據(jù)還常常偏差很大，不知道該信誰的。幾年前大家爭(zhēng)論，應(yīng)該相信哪一家的數(shù)據(jù)。這兩年大家都依據(jù)統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)。建設(shè)部門也不提供真實(shí)的數(shù)據(jù)了。”潘石屹認(rèn)為，“上海政府的這種做法很好。不光上海市，其他城市的政府都應(yīng)該把土地出讓的數(shù)據(jù)和收取費(fèi)用向公眾公開。只有公開、透明，才能讓市場(chǎng)和各方面了解事情的真相，才是防止腐敗最好的辦法。”
全國兩會(huì)期間，全國工商聯(lián)向全國政協(xié)遞交了一份名為《我國房?jī)r(jià)何以居高不下——房地產(chǎn)開發(fā)的總費(fèi)用支出一半流向政府》的大會(huì)發(fā)言稿。該發(fā)言稿稱，全國9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用”的調(diào)查顯示，在總費(fèi)用支出中，流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%。而上海的開發(fā)項(xiàng)目流向政府的份額最高，達(dá)到64.5%。3月18日，韓正在上海“貫徹落實(shí)國務(wù)院加強(qiáng)縣市依法行政電視電話會(huì)議”上表示，“今年上海市政府承諾，政府性基金將進(jìn)一步向社會(huì)公開。”依據(jù)上海若干年的財(cái)政預(yù)算報(bào)告，上海的土地出讓金占了政府性基金中的很大比重。
近日，有消息稱，關(guān)于上海房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)費(fèi)用中流向政府的部分是否過高的問題，規(guī)劃部門工作人員正在對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理核實(shí)，至于結(jié)果何時(shí)能出來，出來后會(huì)以何種方式公布，迄今沒有消息。 (記者 鄧旭) |