剛剛過(guò)去的三月，杭城二手房市場(chǎng)再次創(chuàng)造了成交輝煌。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭城二手房成交量從去年12月開(kāi)始持續(xù)上揚(yáng)，從去年12月至今年2月這三個(gè)月的二手房成交分別為1751套、1147套、2249套，3月份二手房成交一舉突破三千套，達(dá)到3506套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)去年3月的成交量，這也創(chuàng)造了2007年以來(lái)二手房月成交量的新高。
三大原因致使成交量創(chuàng)新高
“掛牌二手房?jī)r(jià)格的下降，是刺激交易量回升的主要原因。”對(duì)于如此火爆的二手房行情，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的阮俊認(rèn)為有三個(gè)原因：首先是，2009年1、2月份的二手房成交均價(jià)同比2008年同期下降了3%，許多購(gòu)房者認(rèn)為價(jià)格已經(jīng)達(dá)到或接近自己的心理預(yù)期和承受能力，所以紛紛出手購(gòu)房；其次，一系列鼓勵(lì)首次置業(yè)的政策對(duì)刺激二手房交易起到了疊加效應(yīng)；另外，剛性自住需求的支撐。據(jù)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，目前的二手房交易中，首次置業(yè)和改善性購(gòu)房者占到總量的九成左右，投資型客戶約占10%。目前二手房市場(chǎng)回暖，主要還是受到剛性需求的支撐。
從杭城各區(qū)域來(lái)看，西湖區(qū)成交量依舊是各城區(qū)的首位，該區(qū)域成交量占總成交的16.87%，區(qū)域配套齊全，房源掛牌充足， 戶型多樣化是成交量大的主要原因；其次是下城區(qū)，成交量占總成交量的23.34%，該區(qū)的成交房源主要集中了一些上世紀(jì)90年代的老房子，由于地處市中心地段，在市場(chǎng)上還是受年輕購(gòu)房者青睞的。另外，拱墅區(qū)、上城區(qū)、江干區(qū)的成交量分別占總成交量的16.87%、15.12%和14.21%。
比去年初掛牌價(jià)格下調(diào)了每平方米兩三千元
據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份主城區(qū) 二手房成交均價(jià)為12270元/平方米，比2月份11778元的均價(jià)上漲了4.18%，這是從去年11月開(kāi)始，二手房月成交均價(jià)的首次上漲。但是，相比去年3月的成交均價(jià)卻下降了3.83%。從各城區(qū)看，3月份上城區(qū)、江干區(qū)的二手房成交均價(jià)比2月分別上漲了11.53%和8.38%；其次是西湖、拱墅區(qū)，比2月份成交均價(jià)上升了3.11%和0.85%。僅有下城區(qū)二手房成交均價(jià)比2月份下降1.52%。
盡管如此，與去年年初相比，不少房東都把自己手上的房源掛牌價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整，下調(diào)幅度達(dá)2000-3000元/平方米。比如拱墅區(qū)的德勝、大關(guān)等熱門(mén)小區(qū)房源，去年初的二手房掛牌價(jià)格最高的階段超過(guò)了13000元/平方米，現(xiàn)在掛牌價(jià)格回落到10000元/平方米左右；下城區(qū)的水印康庭的房源掛牌價(jià)格從17000元/平方米下降到現(xiàn)在的13500元/平方米左右。 |