目前出現(xiàn)在市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力主要還是以剛性需求為主，很多購(gòu)房者一方面對(duì)于買(mǎi)房的需求比較迫切，另外一方面又負(fù)擔(dān)不了高價(jià)住宅，這樣的購(gòu)買(mǎi)力未必能持續(xù)很久。
南京：小陽(yáng)春的背后
受到房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的影響，南京買(mǎi)房人的消費(fèi)熱情大增。據(jù)房管部門(mén)統(tǒng)計(jì)，南京上周住宅認(rèn)購(gòu)總量攀升至2600多套，與前一個(gè)星期相比，漲幅接近三成。城南、城北、河西、江寧、江北等多個(gè)區(qū)域的開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備提前推項(xiàng)目，順勢(shì)銷售。
然而，一位南京樓市的資深人士認(rèn)為，“現(xiàn)在斷言南京樓市全面回暖仍為時(shí)尚早”，因?yàn)榻睒鞘械纳蠞q主要是因?yàn)檫^(guò)江隧道最近要批復(fù)，對(duì)于該地區(qū)是相當(dāng)?shù)睦?，而其他中心城區(qū)的 房?jī)r(jià)沒(méi)怎么動(dòng)。
上述人士還表示，小 戶型繼續(xù)在南京唱主角，預(yù)計(jì)近期將有千套左右的小戶型房源上市開(kāi)售，面積普遍在70平方米以下。
蘇州：購(gòu)房券效應(yīng)
為刺激樓市成交，繼南京市宣布在房產(chǎn)春交會(huì)上發(fā)放購(gòu)房券之后，蘇州在剛剛召開(kāi)的房展會(huì)上也大量發(fā)放購(gòu)房券。
在3月27日至30日由蘇州房管局主辦的房展會(huì)上，組委會(huì)派送購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，市民憑券在參展樓盤(pán)可享受普通住宅每套8000元、別墅或商鋪每套1.6萬(wàn)元的優(yōu)惠。目前，首批1000張購(gòu)房券已被市民申領(lǐng)一空。記者了解到，今年春節(jié)前后，蘇州先后推出政府減免契稅、公積金貸款再度放寬等一系列新政，市區(qū)商品房成交比去年同期增長(zhǎng)兩成以上。
不少申領(lǐng)購(gòu)房券的網(wǎng)友表示，購(gòu)房券的出現(xiàn)，讓打折優(yōu)惠更加明晰化，在一定程度上會(huì)促使自己出手。
業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是南京還是蘇州的購(gòu)房券發(fā)放，雖然都屬于政府刺激樓市降價(jià)成交的行為，然而也都是開(kāi)發(fā)商趁機(jī)炒作后的效果。“在樓市低迷的時(shí)候， 二手房的掛牌價(jià)格能夠輕易降價(jià)，但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，由于很多項(xiàng)目都已經(jīng)推出部分房源，如果對(duì)后續(xù)推出的房源進(jìn)行降價(jià)，必然會(huì)引起前期購(gòu)買(mǎi)業(yè)主的不滿，此類矛盾去年就已經(jīng)出現(xiàn)。所以現(xiàn)在很多新盤(pán)不敢直接降價(jià)，而購(gòu)房券則成為了最好的變相打折方式。”
杭州：政府?dāng)M集中收購(gòu)
今年1-2月，杭州主城區(qū)二手房成交為3373套，雖然數(shù)據(jù)基本回升至旺季水平，但整體復(fù)蘇的壓力較大。如存量房壓力仍極大，2月末，主城區(qū)存量房達(dá)到29733套，且三四月份還將迎來(lái)開(kāi)盤(pán)高峰。而杭州政府對(duì)市場(chǎng)也顯得并不樂(lè)觀，為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。杭州市發(fā)改委人士建議，可研究制訂收購(gòu)中低價(jià)商品房、二手房的實(shí)施辦法，收購(gòu)后的房子可用作廉租房、經(jīng)濟(jì)租賃房以及拆遷安置房。
和江蘇情況類似的是，杭州樓市的回暖也集中在價(jià)格相對(duì)較低的樓盤(pán)上。作為近期成交的焦點(diǎn)，余杭區(qū)的樓盤(pán)在調(diào)價(jià)之后，主要樓盤(pán)的成交均價(jià)都在3000-5000元/平方米的區(qū)間內(nèi)，無(wú)論單價(jià)和總價(jià)都相當(dāng)親民。
上述人士對(duì)記者表示，在此次長(zhǎng)三角房市的“小陽(yáng)春”中，包括上海在內(nèi)的各城市都存在這樣的特點(diǎn)，即單價(jià)低的小戶型房更受市場(chǎng)的青睞。“這些成交大多總價(jià)低，因?yàn)槟壳俺霈F(xiàn)在市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力主要還是以剛性需求為主，這其中尤其以婚房為盛，所以很多購(gòu)房者一方面對(duì)于買(mǎi)房的需求比較迫切，另外一方面又未必能負(fù)擔(dān)高價(jià)的住宅。從去年年底積累至今的購(gòu)買(mǎi)力一下子爆發(fā)，就形成了此次‘小陽(yáng)春’的主要特色。”
“然而，這樣的購(gòu)買(mǎi)力未必能持續(xù)很久，同時(shí)也不是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的標(biāo)志，畢竟占樓市很大部分的改善性住宅和投資性購(gòu)買(mǎi)力，還未打算入市。”
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