最近兩個月，北京、上海、深圳等住宅市場成交量明顯回升。中國房地產(chǎn)市場似乎已經(jīng)率先蘇醒。市場方面普遍認(rèn)為，目前中國房地產(chǎn)市場尚未走出低迷，在政策利好和開發(fā)商大幅降價促銷的刺激下，一年多來被抑制的剛性需求出現(xiàn)暫時釋放，但這種市場波動最多只能算是回暖的一種信號。樓市真正回暖還得等到下半年以后。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新一次調(diào)研表明，今年前兩個月，全國住房成交量同比增長百分之六點一。而北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，二月份北京新房日均網(wǎng)上簽約二百九十六套，比去年同期上漲兩倍多。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，廣州、深圳、上海、成都、天津、武漢、重慶、南京、杭州等地住宅成交量同比都出現(xiàn)上漲。
世邦魏理仕研究部董事覃曉梅日前接受記者采訪時說，二00八年北京住宅銷售量同比下降了百分之四十，基數(shù)較低，再加上今年一月份和去年二月份的春節(jié)因素，今年二月份成交量同比和環(huán)比上漲的數(shù)據(jù)沒有代表性。成交量是樓市回暖一個重要的指標(biāo)，但不是唯一的指標(biāo)。成交量之所以放大，是因為受到開發(fā)商大規(guī)模降價促銷、政策刺激以及長期以來累積的剛性需求的部分釋放綜合因素的影響。
覃曉梅認(rèn)為，目前北京 房價還相當(dāng)于去年年初的價位，但北京某些樓盤二00七年一年房價大漲了百分之三十，處于高位北京的房價還有下降空間。 從目前北京等地商品房開發(fā)的開工量、土地成交量等指標(biāo)來看，目前房地產(chǎn)市場還沒有明顯的回暖。
金地集團(tuán)總裁張華鋼日前接受記者采訪時表示，目前一些城市出現(xiàn)商品住宅成交量的上漲，應(yīng)該說是經(jīng)過一年多的積累，是剛性需求的短期爆發(fā)，而受政策利好和部分樓盤的降價促銷的影響，被抑制的剛性需求也應(yīng)該有一個合理的釋放。未來一段時期，房地產(chǎn)市場可能還會發(fā)生變化。
盡管政策利好和房價下調(diào)助推剛性需求釋放，但成交量的主體是中小 戶型或中低價位的住房，改善性需求和投資性需求尚未被激發(fā)，而且上海、北京等地處于高位的房價還將有下降空間。從總的方面看，這一輪成交量的反彈并不代表房地產(chǎn)市場就此復(fù)蘇。
對于上海、北京等地部分樓盤已經(jīng)悄然提價的做法，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這是開發(fā)商的一種銷售策略，調(diào)價的也只是個別樓盤，而且多是在原來打折的基礎(chǔ)上有所回復(fù)，這種做法沒有普遍性。在目前有市場的狀況下，房價也難有大幅度的提價空間，市場沒有必要因此產(chǎn)生恐慌心理。 |