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短期趨勢(shì)決定周期節(jié)奏，2007年第四季度開(kāi)始的國(guó)民經(jīng)濟(jì)周期性下行是經(jīng)濟(jì)內(nèi)在調(diào)整的必然結(jié)果，兩年的周期性調(diào)整是必然的。而外圍突發(fā)因素加大了調(diào)整的幅度和速度，但不是主導(dǎo)因素。
近期樓市交易量的回暖，預(yù)示著作為先導(dǎo)行業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)(電力、鋼鐵是相對(duì)滯后行業(yè))將于2009年下半年見(jiàn)底回升，而3到6個(gè)月后，地產(chǎn)價(jià)格也將筑底回升，并帶領(lǐng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)在2010年走向復(fù)蘇。預(yù)計(jì)2010年和8.5%的GDP增速是此輪國(guó)民經(jīng)濟(jì)周期調(diào)整的“底部”。
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰：2009年下半年將會(huì)出現(xiàn)返春回暖
市場(chǎng)信心的進(jìn)一步恢復(fù)有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。種種跡象表明：在政府出手救市、開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)、老百姓憋了一年的實(shí)際需求這三方力量疊加下，樓市已出現(xiàn)觸底跡象。盡管這種跡象猶如在飛機(jī)上俯視地面的燈火，但這種依稀可見(jiàn)確實(shí)是用一年的辛苦積攢下來(lái)的，是信心的提振與恢復(fù)，難能可貴。
任何調(diào)控政策的效果顯現(xiàn)雖然都有明顯的滯后期，但中央政府出臺(tái)的系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施將對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，隨著各地方政府細(xì)則的出臺(tái)，相信會(huì)對(duì)市場(chǎng)的繁榮與穩(wěn)定有較大的推動(dòng)作用。
中國(guó)的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)從中長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看好的，當(dāng)前的下降應(yīng)該看作是一種調(diào)整和理性的回歸。加之隨著國(guó)際金融環(huán)境逐漸趨于穩(wěn)定，市場(chǎng)信心的逐步增強(qiáng)，寬松的消費(fèi)政策和居民收入水平不斷提高，擴(kuò)大內(nèi)需與股市復(fù)興等都將促使樓市回暖。陳云峰說(shuō)，樂(lè)觀(guān)估計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2009年下半年將會(huì)出現(xiàn)返春回暖。
開(kāi)發(fā)商聲音
華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁 任志強(qiáng)：房?jī)r(jià)仍處于下行趨勢(shì)
盡管部分地區(qū)房?jī)r(jià)在上漲，但普遍來(lái)看房?jī)r(jià)仍處于下行趨勢(shì)，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)絕對(duì)額在上漲，但這并不代表整體趨勢(shì)已經(jīng)超過(guò)了原來(lái)的預(yù)期，目前去庫(kù)存化的壓力依舊較大。這主要包括去年或者前年高價(jià)拿的土地、大量的現(xiàn)房以及大量的在建房，這三個(gè)庫(kù)存要消化還需要一定的時(shí)間。
我認(rèn)為還會(huì)有新的政策調(diào)整，但不知道什么時(shí)候會(huì)使用，傾向應(yīng)該是取消所有的限制性政策。國(guó)家和地方政府前期出臺(tái)的一些政策，基本上將2003年以來(lái)國(guó)家出臺(tái)的政策都進(jìn)行了修改，可見(jiàn)這些政策已經(jīng)沒(méi)有存在的必要性。同時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步降低交易稅費(fèi)；此外，應(yīng)明確限定保障性住房的供給對(duì)象，通過(guò)增加租賃性住房來(lái)平抑房?jī)r(jià)。
目前開(kāi)發(fā)商的資金壓力得到一定緩解，但是樓市去庫(kù)存化還沒(méi)有完成，房?jī)r(jià)維持震蕩、波動(dòng)，投資依然低迷，未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)還有待觀(guān)察。
萬(wàn)科董事會(huì)主席 王石：反彈并不代表反轉(zhuǎn)
去年12月以來(lái)的樓市有所反彈，成交量有所放大，這僅僅是房產(chǎn)剛性需求的釋放，反彈并不代表反轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)調(diào)整遠(yuǎn)未結(jié)束。
這表明王石仍在堅(jiān)持他的觀(guān)點(diǎn)。
作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍人物，王石重申，從2006年開(kāi)始，萬(wàn)科已經(jīng)看到兩個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)了問(wèn)題，一個(gè)是房地產(chǎn)價(jià)格的上漲和家庭收入上升的差距越來(lái)越大，已經(jīng)到了一個(gè)剪刀差的比例。還有一個(gè)是前期資金進(jìn)入過(guò)多，房地產(chǎn)庫(kù)存環(huán)比增加，這說(shuō)明銷(xiāo)售不理想，去庫(kù)存化是個(gè)漫長(zhǎng)而痛苦的過(guò)程。這兩個(gè)指標(biāo)越來(lái)越高，市場(chǎng)就一定會(huì)發(fā)生變化。
“具體到不同地區(qū)，調(diào)整程度也不同。”王石說(shuō)，珠三角地區(qū)前期調(diào)整幅度過(guò)大，今年的調(diào)整會(huì)趨于緩和；北京與長(zhǎng)三角調(diào)整的大幕才剛剛拉開(kāi)；而中西部和東北地區(qū)的調(diào)整幅度不大。他還說(shuō)，“金融危機(jī)對(duì)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響才開(kāi)始。”
陽(yáng)光100董事長(zhǎng)易小迪：這不是小陽(yáng)春
陽(yáng)光100董事長(zhǎng)易小迪說(shuō)，“小陽(yáng)春過(guò)去了，又是冬天，但現(xiàn)在大家普遍判斷，這次銷(xiāo)量會(huì)有震蕩，但是不會(huì)出現(xiàn)大的震蕩，所以這不是小陽(yáng)春。這個(gè)活躍期會(huì)一直持續(xù)到2009年下半年。另外，目前樓市更不是牛市，為什么不是呢？因?yàn)榕Ｊ惺莾r(jià)升，量漲。”
針對(duì)當(dāng)前樓市價(jià)跌量升的現(xiàn)象，陽(yáng)光100董事長(zhǎng)易小迪表示，目前階段，房市將回到一個(gè)穩(wěn)定的階段，即價(jià)格穩(wěn)中有降，銷(xiāo)量穩(wěn)中有升。
富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉：最壞時(shí)刻已過(guò)去
我覺(jué)得內(nèi)地樓市最恐怖的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去，大部分地產(chǎn)商都認(rèn)為最遲2009年年中樓市可復(fù)蘇。市場(chǎng)約需三至五個(gè)月培養(yǎng)信心，房?jī)r(jià)將趨向穩(wěn)定。
集團(tuán)旗下個(gè)別城市的項(xiàng)目售價(jià)甚至輕微上升1%至2%。
中國(guó)海外集團(tuán)有限公司副董事長(zhǎng)孔慶平：部分城市房?jī)r(jià)已見(jiàn)底
“如果以珠三角來(lái)分析，去年廣州、深圳等地經(jīng)過(guò)了深度調(diào)整，已經(jīng)見(jiàn)底了，最近一兩個(gè)月的情況就有所體現(xiàn)，銷(xiāo)售回暖。不過(guò)，即使在一些處于調(diào)整階段的城市，也有一些產(chǎn)品能銷(xiāo)售出去，比如說(shuō)一些稀缺性的產(chǎn)品，以及性?xún)r(jià)比比較好的產(chǎn)品。”中國(guó)海外集團(tuán)有限公司副董事長(zhǎng)孔慶平說(shuō)。
孔慶平認(rèn)為，2009年的內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)比2008年差，而今年前幾個(gè)月樓市出現(xiàn)的“小陽(yáng)春”是否會(huì)有反復(fù)，他認(rèn)為現(xiàn)在還說(shuō)不準(zhǔn)，但只要中國(guó)的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)有良性發(fā)展，樓市的發(fā)展就不會(huì)太差。
機(jī)構(gòu)論調(diào)
中國(guó)社科院：短期內(nèi)房?jī)r(jià)下調(diào)將成定局
中國(guó)社科院2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》指出，短期內(nèi)房?jī)r(jià)下調(diào)將成定局，預(yù)計(jì)2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期，需求方短期內(nèi)難以走出觀(guān)望。
藍(lán)皮書(shū)指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)下降、量減價(jià)跌的情況下，加之從緊的貨幣政策作用，容易引發(fā)一系列的風(fēng)險(xiǎn)。
藍(lán)皮書(shū)還指出，從長(zhǎng)期看，隨著宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系緊張的狀況有可能再次出現(xiàn)。此外，隨著中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問(wèn)題將得到進(jìn)一步解決。
中國(guó)科學(xué)院：2009年房?jī)r(jià)不會(huì)崩盤(pán)
中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心日前發(fā)布《2009中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)與展望》稱(chēng)，2009年國(guó)內(nèi)商品房?jī)r(jià)格不會(huì)崩盤(pán)。報(bào)告稱(chēng)，盡管2009年全球金融危機(jī)能否結(jié)束尚不得而知，但受日益突出的供求矛盾影響，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格調(diào)整態(tài)勢(shì)不會(huì)出現(xiàn)明顯變化。政府努力維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，通過(guò)財(cái)政等手段抵消了部分下降力量，所以2009年商品房?jī)r(jià)格不會(huì)崩盤(pán)，也不會(huì)產(chǎn)生過(guò)大的幅度調(diào)整。
REICO工作室：2009年下半年房?jī)r(jià)將會(huì)止跌企穩(wěn)
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)和中城聯(lián)盟聯(lián)合發(fā)起的REICO工作室發(fā)布年度報(bào)告稱(chēng)，“ 2009年下半年房?jī)r(jià)將會(huì)止跌企穩(wěn)”，報(bào)告指出，已經(jīng)頒布的減息、稅費(fèi)優(yōu)惠、對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資等方面的政策支持都有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，2009年上半年在“保增長(zhǎng)”的大調(diào)控目標(biāo)下，仍可能會(huì)有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定的政策出臺(tái)，而加大 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度等影響房?jī)r(jià)下行因素，短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限，促進(jìn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定因素將會(huì)大于房?jī)r(jià)下行因素，預(yù)計(jì)2009年下半年房?jī)r(jià)將會(huì)止跌企穩(wěn)。
國(guó)都證券：樓市成交回暖狀況近期有望維持
國(guó)都證券首席策略分析師張翔認(rèn)為，短期房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)已經(jīng)開(kāi)始回暖。樓市成交回暖的狀況近期有望維持。
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