樓市和眼下的氣溫一樣正逐步回暖。上個(gè)月，杭州主城區(qū)一手商品房成交超過4700套，創(chuàng)下最近10個(gè)月來的新高，二手房成交量同期突破3500套，創(chuàng)單月交易歷史紀(jì)錄。
樓市的回暖使一度身處嚴(yán)冬的家具業(yè)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，上個(gè)月在廣東舉辦的家具展會上，一些家具廠放出風(fēng)聲，家具出廠價(jià)不僅不下調(diào)，還有可能在四月份后漲價(jià)。
家具幾乎無再降價(jià)可能
家具銷售通常屬于非庫存式銷售，因此家具的銷售價(jià)一般根據(jù)原材料等各種生產(chǎn)成本的變動(dòng)而隨時(shí)變化。
2008年5月份以后，受全球金融風(fēng)暴影響，原油、鋼鐵、有色金屬、木材、皮布料等和家具制造有直接關(guān)系的原材料價(jià)格大幅下跌。與此同時(shí)，由于房市不景氣，家具銷售也步履維艱。在終端銷售商的要求下，廠家逐步下調(diào)家具價(jià)格，大部分精品家具同比價(jià)格下調(diào)約20%-30%。
家具出廠價(jià)的變化在零售終端體現(xiàn)得同樣明顯，比如在杭州老牌高端家居商場第六空間，部分品牌的整體 客廳家具，去年5月份的零售價(jià)是20萬元，但現(xiàn)在的零售價(jià)約為15萬元。而且經(jīng)過一輪價(jià)格下調(diào)后，很多家具的價(jià)格已經(jīng)讓人感覺沒有想象中的昂貴，比如一些適合年輕白領(lǐng)的時(shí)尚簡約型家具，整套售價(jià)通常在2萬元左右。
不過眼下情況正在起著變化，上個(gè)月剛剛結(jié)束的廣東國際家具展上，各大品牌家具廠家紛紛表示，家具原材料的價(jià)格已經(jīng)回升，家具價(jià)格雖然現(xiàn)在還暫時(shí)不會上調(diào)，但已經(jīng)不可能再降。
房產(chǎn)剛性需求正在啟動(dòng)
家具廠家強(qiáng)硬的表態(tài)是有理由的。今年三月份，北京、上海、深圳、成都、杭州等地樓市都出現(xiàn)了成交量上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳今年一季度商品房成交量同比增長2倍，北京3月份共成交商品住宅12581套，環(huán)比增加了91.7%。
在杭州，高端樓盤和中低端樓盤兩頭熱銷，以海天城、保利東灣等為代表的降價(jià)樓盤激發(fā)了首次置業(yè)者的剛性需求熱情，而萬象城悅府、陽光海岸、新綠園等高端住宅的熱賣證明了高端人群對這些樓盤品質(zhì)和價(jià)值的認(rèn)可。
另外一大部分以購買改善型住宅為目的的市民也在尋找合適的樓盤。事實(shí)證明，僅一季度，消費(fèi)者對于房產(chǎn)的需求使得杭州的存量房從年前的3.2萬套下降到2.6萬套。
而杭州四月份將新開16個(gè)樓盤，預(yù)計(jì)將新增房源五千套，如果保持三月份的消化速度，那么杭州上半年的房源總消化量將達(dá)到15000套。
家居消費(fèi)下半年可能井噴
樓市是家居業(yè)的上游產(chǎn)業(yè)，樓市的持續(xù)回暖，使得家居業(yè)的消費(fèi)市場需求也水漲船高。由于從購房、交房到 裝修存在時(shí)間差，消費(fèi)者對家居產(chǎn)品的需求很可能會在下半年井噴。
一些跡象已經(jīng)表明家居業(yè)也在回暖，根據(jù)杭州第六空間大都會家居世博園的統(tǒng)計(jì)，目前周末家居市場的人流量與年前相比基本每周增長10%以上，這與目前樓市的小陽春行情有密切關(guān)系，而且隨著前兩年樓市火爆時(shí)期的期房如東方潤園、留莊等高端樓盤的交付，今年現(xiàn)房的裝修需求量大增，預(yù)計(jì)09年下半年的家具銷量將有可能是08年下半年的1.5—2.5倍。
按每平方米1000元的家居消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，將有15億的家居消費(fèi)需求。按照樓盤的檔次和價(jià)格劃分，精品家居的需求量不可小覷。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，按照2005年—2008年杭州家具業(yè)的規(guī)律，當(dāng)每年十月份前后家具銷售出現(xiàn)旺季時(shí)，廠家都會相應(yīng)提價(jià)。今年下半年，如果家居業(yè)出現(xiàn)井噴，廠家很可能會將價(jià)位恢復(fù)到2008年5月份的水平。
杭城的家具行情目前還算平穩(wěn)，且一些家具商場依然維持了較大的促銷力度。比如第六空間今天推出的家具讓利促銷活動(dòng)，商場和國際名牌家具廠多次磋商后共同推出了有限名額新品讓利，寫意空間、思特萊斯、席夢思、美兆、迪信等往年從不參與促銷活動(dòng)的國際名牌都將推出3-5折不等的限時(shí)折扣，同時(shí)拿出了床、床頭柜、沙發(fā)、餐桌椅等多樣品種的部分樣品按4-8折進(jìn)行特價(jià)銷售。
此外，商場還特別組織了艾芙迪、包豪斯、米赫勞、羽豐等一線品牌的部分特價(jià)品進(jìn)行超低價(jià)特賣，屆時(shí)，他們的產(chǎn)品將以往年少見的折扣力度進(jìn)行促銷。 |