即將到來的5月份樓市，將上演開發(fā)商之間的激烈競爭。
有知情人士向記者透露，今年五六月份，萬科上海將把旗下數(shù)個新盤全面推向市場，其中包括萬科金色城市、萬科琥珀郡園、萬科城花新園等。今年一季度，萬科累計(jì)銷售面積同比增長33.2%。
萬科總裁郁亮近日表示，萬科的存貨只有一個多月的銷量。促銷仍是今年首要任務(wù)，萬科將繼續(xù)堅(jiān)持 “現(xiàn)金為王”的策略。
萬科不是“一個人”在行動。金地集團(tuán)[10.40 1.17%]日前也發(fā)布公告稱，四五月份將新推和加推天津格林世界、上海格林世界、上海未未來、南京金地名京等項(xiàng)目。金地集團(tuán)董事長凌克在接受媒體采訪時(shí)表示，今年的銷售策略是在保障現(xiàn)金流的前提下保障利潤，預(yù)計(jì)全年銷售金額將實(shí)現(xiàn)20%增長，銷售面積將實(shí)現(xiàn)30%的增長。2009年價(jià)格大幅波動的可能性不大，要保證實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。
此外，湯臣集團(tuán)計(jì)劃推出其在上海的另一銷售項(xiàng)目張江湯臣豪園。龍湖地產(chǎn)則計(jì)劃在北京、上海、重慶、西安等4個城市加推和新推房源。恒大地產(chǎn)、雅樂居、富力等開發(fā)商也都將推出存量房作為主攻方向。
另據(jù)記者了解，一季度，在開發(fā)商加緊消化庫存的同時(shí)，新開工面積增幅卻再次下降。佑威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份以來，上海樓市的新增供應(yīng)量不增反減。4月前20天總供應(yīng)量僅53萬平方米(3月同期是93萬平方米)。佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟表示，自去年下半年來，不少樓盤都出現(xiàn)了停工或者延緩施工的情況，導(dǎo)致大量存貨無法在二季度上市。
從開發(fā)商的數(shù)據(jù)來看，一季度新房銷售量普遍較去年同期大幅增長?？墒谴蟛糠窒M(fèi)者對上海樓市“回暖”持異議。來自焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的調(diào)查顯示，51%的受調(diào)查者認(rèn)為上海樓市還沒有回暖；在成交量上漲原因一項(xiàng)，有40%的受訪者認(rèn)為是“人為”炒作；33%的受訪者認(rèn)為是政策優(yōu)惠所致；54%的受訪者認(rèn)為不會出現(xiàn)樓市的“紅五月”。
那么如何理解近期上海樓市傳遞出的“回暖”信號？
記者發(fā)現(xiàn)，近期的銷售高潮中，剛性需求多為中環(huán)以外、總價(jià)100萬元左右的新房。這類購房者基本是首次購房者，而非改善性購房。如果寄希望于這批購房者來帶動整個上海樓市的回暖，難度不小。 |