土地市場(chǎng)并沒有隨著樓市一同步入“小陽(yáng)春”，反而延續(xù)了去年以來的萎靡狀態(tài)。根據(jù)戴德梁行對(duì)于全國(guó)主要城市土地市場(chǎng)的跟蹤統(tǒng)計(jì)：一季度居住用地(含居住用地綜合用地)成交規(guī)劃建筑面積同比去年萎縮67%。
住宅成交的放量并沒有勾起開發(fā)商買地的熱情。已經(jīng)有政府開始削減土地出讓計(jì)劃。根據(jù)最新消息，北京計(jì)劃年度完成開發(fā)土地3300公頃，計(jì)劃年度新增儲(chǔ)備開發(fā)土地1800公頃，同比去年減少1000公頃。
根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計(jì)：2009年前3個(gè)月，信貸增長(zhǎng)帶動(dòng)住宅竣工增長(zhǎng)27%。但是“原料”的買入并沒有同期增加——土地開發(fā)面積，相對(duì)于土地成交面積近三年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)凈增長(zhǎng)。戴德梁行中國(guó)區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮認(rèn)為這說明“庫(kù)存土地開始逐步去化。發(fā)展商積極加快存量項(xiàng)目建設(shè)，但對(duì)外擴(kuò)張步伐已顯著放緩”。
資金上的捉襟見肘成為削減開發(fā)商“囤地”熱情的主要理由。
“樓市調(diào)整一年多后，現(xiàn)階段發(fā)展商更為注重自身資產(chǎn)負(fù)債水平的恢復(fù)，將有限的資金用在現(xiàn)有存量項(xiàng)目的建設(shè)上，隨之而來的還有市場(chǎng)成交量的持續(xù)恢復(fù)帶動(dòng)前期庫(kù)存積壓加速去化。”蔣尚禮對(duì)CBN記者分析稱。
雖然2009年一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款增速同比增長(zhǎng)9%，結(jié)束了2008年以來逐季遞減的下滑趨勢(shì)，但是與人民幣信貸市場(chǎng)整體30%的同比增長(zhǎng)相比，蔣尚禮認(rèn)為“一季度開發(fā)企業(yè)的貸款增速仍存在一定差距，說明銀行系統(tǒng)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的信貸支持依然較為謹(jǐn)慎”。
還有一個(gè)制約開發(fā)商買地?zé)崆榈睦碛刹蝗莺鲆暎簶鞘袖N量的增長(zhǎng)并沒有相應(yīng)帶來價(jià)格的提升。
隨著購(gòu)房者信心的逐步建立，一季度全國(guó)商品住宅銷售面積高達(dá)1.03億平方米，同比增長(zhǎng)8.7%，成交規(guī)模超出2006年～2008年同期平均水平的12.6%。
但是同期戴德梁行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一季度十大樣本城市(北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽(yáng)、武漢、長(zhǎng)沙、成都、廈門)商品住宅價(jià)格持續(xù)回落，其中一線樣本城市較其高峰時(shí)期2008年二季度相比已回落14.4%，二線樣本城市較其高峰時(shí)期2007年四季度相比也均已大幅回落15%。
“經(jīng)過一年多的樓市調(diào)整，購(gòu)房者預(yù)期正逐步發(fā)生轉(zhuǎn)變，其購(gòu)房需求價(jià)格彈性也逐步增大，略微的價(jià)格變化對(duì)需求方的影響將較為明顯。但前期庫(kù)存水平尚未整體扭轉(zhuǎn)。建議發(fā)展商繼續(xù)堅(jiān)持原有的價(jià)格策略，避免‘去庫(kù)存化’進(jìn)程的放緩。”蔣尚禮對(duì)CBN記者分析稱。 |